Rising aluguel em Berlim: Living Barômetro Q3 2024 mostra pressão no mercado de aluguel
Rising aluguel em Berlim: Living Barômetro Q3 2024 mostra pressão no mercado de aluguel
Com o Barômetro Vivo Immoscout24 para o terceiro trimestre de 2024, o rápido desenvolvimento dos preços de aluguel na Alemanha é mais uma vez informado do rápido desenvolvimento dos preços de aluguel. O relatório enfatiza a pressão contínua no mercado de aluguel, que se espalha para a área circundante e as cidades menores além das grandes cidades. Enquanto os aluguéis em cidades como Munique e Stuttgart ocupam um espaço respiratório curto em um nível alto, os preços de aluguel em Berlim e outras cidades continuam a subir. Os preços de aluguel em Berlim aumentaram para 14,19 euros por metro quadrado, o que aumenta a cidade para a terceira metrópole mais fiscal da Alemanha.
Os desenvolvimentosno mercado de aluguel também têm efeitos locais significativos para Stuttgart, que é registrado no estudo em 14,07 euros por metro quadrado. O relatório atual mostra um ligeiro declínio nos preços do aluguel em 0,5 %, enquanto a demanda florescente por apartamentos, especialmente na área circundante, pode ser determinada. Isso poderia exacerbar ainda mais os desafios existentes em relação à disponibilidade e acessibilidade do espaço de estar na região. Os custos auxiliares, que podem ganhar até 25 % do aluguel total, também aumentam a pressão sobre os inquilinos: dentro de Stuttgart e na área circundante.
Stuttgart tem uma reputação como uma cidade viva cara há anos. Historicamente, a cidade também é um centro de indústria e tecnologia, que atrai muitas pessoas. A demanda por apartamentos de aluguel geralmente excede a oferta, o que leva a um aumento contínuo de aluguéis. Essa dinâmica é ainda mais influenciada pela imigração de jovens especialistas, moradias e por último, mas não menos importante, a atratividade da região.
Para entender melhor a situação, é útil listar alguns valores de comparação. A tabela a seguir fornece uma visão geral dos preços de aluguel nas maiores cidades alemãs do terceiro trimestre de 2024:
O desenvolvimento mostra claramente que, embora o Stuttgart seja reproduzido junto com os preços do aluguel no segmento superior, a dinâmica dos ajustes de preços é diferente. Uma possível razão para os aluguéis estagnados também pode ser o número crescente de novos projetos de construção em Stuttgart e ao redor, que podem estabilizar a situação da oferta.
Em resumo, resta saber que o mercado de aluguel ainda está tenso tanto em Stuttgart quanto nas regiões vizinhas. Os desafios para aqueles que procuram apartamentos permanecem altos porque a demanda excede a oferta e, assim, coloca os preços sob pressão a longo prazo. O desenvolvimento dos preços do aluguel continuará sendo um tópico central para a política, o planejamento urbano e os cidadãos: dentro da região.
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