Stúpajúce nájomné v Berlíne: Living Barometer Q3 2024 vykazuje tlak na trh s prenájmom
Stúpajúce nájomné v Berlíne: Living Barometer Q3 2024 vykazuje tlak na trh s prenájmom
S Imoscout24 Living Barometer za tretí štvrťrok 2024 je rýchly rozvoj cien nájomného v Nemecku opäť informovaný o rýchlom rozvoji ceny prenájmu. Správa zdôrazňuje pokračujúci tlak na trh s prenájmom, ktorý sa šíri do okolia a menších miest za veľkými mestami. Zatiaľ čo nájomné v mestách, ako sú Mníchov a Stuttgart, zaberajú krátky dýchací priestor na vysokej úrovni, ceny nájomného v Berlíne a ďalších mestách naďalej rastú. Ceny nájomného v Berlíne sa teraz zvýšili na 14,19 EUR za meter štvorcový, čo zvyšuje mesto na tretiu najviac daňovú metropolu v Nemecku.
Vývoj na trhu s prenájmom má tiež významné miestne účinky pre Stuttgart, ktorý je zaznamenaný v štúdii na 14,07 EUR na meter štvorcový. Súčasná správa ukazuje mierny pokles cien nájomného o 0,5 percenta, zatiaľ čo prekvitajúci dopyt po bytoch, najmä v okolí, je možné určiť. To by mohlo ďalej zhoršiť existujúce výzvy týkajúce sa dostupnosti a dostupnosti životného priestoru v regióne. Doplnkové náklady, ktoré dokážu dosiahnuť až 25 percent z celkového nájomného, tiež zvyšujú tlak na nájomcov: vo vnútri Stuttgart a okolia.
Stuttgart mal roky reputácie drahého živého mesta. Historicky je mesto tiež centrom priemyslu a technológií, ktoré priťahuje veľa ľudí. Dopyt po nájomných apartmánoch často presahuje ponuku, čo vedie k neustálemu nárastu nájomného. Táto dynamika je ďalej ovplyvňovaná prisťahovalectvom mladých špecialistov, bývaním a v neposlednom rade atraktivitou regiónu.
Aby sme lepšie porozumeli situácii, je užitočné vymenovať niektoré porovnávacie hodnoty. Nasledujúca tabuľka poskytuje prehľad o cenách nájomného v najväčších nemeckých mestách v Q3 2024:
Vývoj jasne ukazuje, že zatiaľ čo Stuttgart hrá spolu s cenami prenájmu v hornom segmente, dynamika úprav ceny je odlišná. Možným dôvodom stagnujúceho nájomného by mohol byť aj rastúci počet nových stavebných projektov v Stuttgarte a okolí, čo by mohlo stabilizovať situáciu v ponuke.
Stručne povedané, je potrebné vidieť, že trh s prenájmom je stále napätý v Stuttgart aj v okolitých oblastiach. Výzvy pre tých, ktorí hľadajú byty, zostávajú vysoké, pretože dopyt presahuje ponuku, a tak z dlhodobého hľadiska vyvíjajú ceny tlak. Vývoj ceny nájomného bude naďalej ústrednou témou politiky, mestského plánovania a občanov: vo vnútri regiónu.
Zdroj: imoscout24/OTS
Kommentare (0)