Naraščajoče najemnine v Berlinu: Living Barometer Q3 2024 kaže pritisk na najemni trg
Naraščajoče najemnine v Berlinu: Living Barometer Q3 2024 kaže pritisk na najemni trg
Z IMMOSCOUT24 Living Barometer za tretje četrtletje leta 2024 se hitri razvoj najemnih cen v Nemčiji znova seznani s hitrim razvojem najemnih cen. Poročilo poudarja stalen pritisk na najemni trg, ki se širi na okolico in manjša mesta zunaj velikih mest. Medtem ko najemnine v mestih, kot sta München in Stuttgart, kratek dihalni prostor na visoki ravni, najemnine v Berlinu in drugih mestih še naprej naraščajo. Cene najemnin v Berlinu so se zdaj zvišale na 14,19 evra na kvadratni meter, kar povečuje mesto na tretjo najbolj davčno metropolo v Nemčiji.
Razvoj na najemnem trgu ima tudi pomembne lokalne učinke za Stuttgart, kar je zabeleženo v študiji s 14,07 evrov na kvadratni meter. Trenutno poročilo kaže na rahlo znižanje cen najemnikov za 0,5 odstotka, medtem ko je mogoče določiti cvetoče povpraševanje po stanovanjih, zlasti v okolici. To bi lahko še poslabšalo obstoječe izzive glede razpoložljivosti in cenovne dostopnosti življenjskega prostora v regiji. Pomožni stroški, ki lahko predstavljajo do 25 odstotkov celotne najemnine, prav tako povečajo pritisk na najemnike: znotraj Stuttgarta in okolice.
Stuttgart že leta ima sloves dragega živega mesta. Zgodovinsko gledano je mesto tudi središče industrije in tehnologije, ki pritegne veliko ljudi. Povpraševanje po najemnih apartmajih pogosto presega ponudbo, kar vodi do nadaljnjega povečanja najemnin. Na to dinamiko vpliva tudi priseljevanje mladih strokovnjakov, stanovanj in nazadnje, a nenazadnje privlačnost regije.
Za boljše razumevanje situacije je koristno našteti nekatere primerjalne vrednosti. Naslednja tabela ponuja pregled cen najema v največjih nemških mestih v četrtletju 2024:
Razvoj jasno kaže, da je dinamika prilagoditev cen v zgornjem segmentu, medtem ko se Stuttgart igra skupaj z najemnimi cenami v zgornjem segmentu. Možen razlog za stagniranje najemnin je lahko tudi vse večje število novih gradbenih projektov v Stuttgartu in okoli njega, kar bi lahko stabiliziralo ponudbo.
Če povzamemo, še ni treba ugotoviti, da je najemni trg še vedno napet tako v Stuttgartu kot v okoliških regijah. Izzivi za tiste, ki iščejo apartmaje, ostajajo visoki, ker povpraševanje presega ponudbo in tako dolgoročno postavlja cene pod pritiskom. Razvoj najemnih cen bo še naprej osrednja tema za politiko, urbano načrtovanje in državljane: znotraj regije.
Vir: Immoscout24/ots
Kommentare (0)