Kohus lükkab kohtuprotsessid tagasi omandimaksureformi vastu: uus määrus seisab silmitsi rakendamisega

Kohus lükkab kohtuprotsessid tagasi omandimaksureformi vastu: uus määrus seisab silmitsi rakendamisega

Baden-Württembergi rahanduskohus lükkas tagasi omandimaksureformi vastu kaks kohtuasja. Omandimaksu reform oli vajalik, kuna föderaalne konstitutsioonikohus kuulutas 2018. aastal välja vana omandimaksu põhiseadusevastaseks. Praeguses kohtuotsuses 11. juuni 2024 toimunud kohtuotsuses lükkas Baden-Württembergi rahanduskohus tagasi kaks riigi põhimaksu vastu suunatud kohtuasja. Kohtuasjad puudutasid riigi omandimaksu reformi osana kahe maatüki hindamist. Rahandusministeeriumi kinnitab see kohtuotsus oma õiguslikus arvamuses, et riik on põhiseaduslik.

Kinnisvaraomanike jaoks ei muuda see kohtuotsus selle kohtuotsuse tõttu eelnevat menetlust. Järgmise paari kuu jooksul määravad omavalitsused kinnisvaramaksu uued tõstemäärad. Nende tõstmismäärade põhjal arvutatakse vastav kinnisvaramaks 2025. aastal. Seejärel saavad omanikud oma uue kinnisvaramaksu teate.

Omandimaksu reform oli osutunud vajalikuks, kuna föderaalne konstitutsioonikohus kuulutas 2018. aastal välja vana omandimaksu põhiseadusevastaseks. Vastuseks sellele on föderaalvalitsus ja föderaalriigid välja töötanud uued kinnisvaramaksumudelid. Baden-Württemberg on valinud oma kinnisvaramaksumudeli, kus kinnisvaramaksu B hindamine toimub eranditult maa väärtusest. Omandimaksu väärtuse arvutamine sõltub ainult vara suurusest ja haljastusest.

Kohalikud ekspertide komiteed, mis kuuluvad omavalitsustele, määravad maastiku väärtuse. Seejärel korrutatakse omandimaksu väärtus maksumõõtmisnumbriga. Maad, mis enamasti teenivad elavat eesmärki, on maksustatavad. Omandimaksu summa tuleneb kohaliku kinnisvaramaksu määrast ja kinnisvaramaksu mõõtmise summast, kusjuures iga omavalitsus määrab määra ise.

Üldiselt näitab see kohtuotsus põhiseaduslike probleemide tõttu omandimaksu reformi vajadust. Nüüd rakendatakse Baden-Württembergi uut kinnisvaramaksumäärust, kusjuures omavalitsused määravad kindlaks vastavad tõstmismäärad ja omanikud saavad oma uued kinnisvaramaksu teated.