Registri per prezzi di noleggio e domanda: sviluppo del mercato immobiliare Q2 2024 - Immoscout24

Registri per prezzi di noleggio e domanda: sviluppo del mercato immobiliare Q2 2024 - Immoscout24

immoscout24 barometro residenziale Q2 2024

record per i prezzi degli affitti e la domanda

- La domanda di spazio in affitto raggiunge nuovi massimi in Germania.
- Nuovo noleggio di alberi aumenta di più degli affitti di inventario - Eccezione: Berlino e Monaco.
- Sviluppo dei prezzi molto dinamico a Colonia con una crescita dei prezzi nel nuovo noleggio di alberi di oltre il 16 percento nell'anno.
-Munich rompe il marchio 25-euro al nuovo noleggio albero.
- Berlino supera Amburgo per la prima volta negli affitti esistenti.

Lo spazio abitativo in Germania è sempre più richiesto. Ciò era particolarmente vero per le metropoli e la loro area circostante, ma anche in altre città e persino nelle aree rurali, la ricerca è intensificata. Di conseguenza, dopo il moderato aumento dei prezzi degli affitti nel primo trimestre, i prezzi degli affitti sono aumentati in modo significativo nel nuovo edificio, specialmente nel secondo trimestre, mentre l'inventario ha preso un respiro.

Il barometro vivente Immoscout24 per il secondo trimestre del 2024 mostra un grande salto di +2,7 per cento nei prezzi di noleggio per nuovi appartamenti in Germania nel confronto trimestrale. Nel confronto dell'anno, la crescita è del +8,7 per cento. Un appartamento in media due stanze con 70 metri quadrati nel nuovo edificio è ora offerto per 856 euro nel mese. L'offerta affitta gli appartamenti esistenti, d'altra parte, si prendono una pausa rispetto al trimestre precedente. L'affitto per un appartamento medio continua a costare 599 euro. Nel confronto dell'anno, l'aumento è +4,2 per cento.

"La pressione della domanda sul mercato degli affitti raggiunge un nuovo massimo e illustra la situazione tesa. Mentre gli affitti dell'inventario prendono un respiro nelle loro dinamiche, aumentano di nuovo nel nuovo edificio", afferma Gesa Crockford, amministratore delegato di Immoscout24. "La crescente domanda non è stata a lungo un fenomeno delle metropoli. Anche i centri circostanti e regionali e le posizioni commerciali ben connesse stanno attirando sempre più ricercatori".

La domanda di spazio in affitto raggiunge un nuovo massimo in Germania. Aumenta particolarmente nell'area circostante delle prime 8 metropoli (+17 per cento) e in altre città (+19 percento). Nelle aree rurali (+13 percento), l'aumento della domanda è superiore rispetto alle città (+8 percento).

Nelle più grandi città della Germania, l'offerta affitta nel nuovo edificio aumenta con il 3 percento in più rispetto all'inventario e quasi il doppio rispetto all'ultimo trimestre, dove l'aumento era dell'1,6 per cento. Al 4,4 per cento, i prezzi dell'offerta a Düsseldorf sono aumentati di più. In Colonia c'è un tasso di crescita del +4,2 per cento, così come in Lipsia. La crescita più debole elenca Monaco, ma rimane a livello unicamente alto tra le città: qui il prezzo di offerta per metro quadrato ha superato il marchio da 25-euro.

Anche a Berlino, lo sviluppo dei prezzi è dello 0,8 per cento nel confronto metropolitano. Tuttavia, le nuove aree di alberi medi, con un prezzo del metro quadrato di 19,52 euro, sono la seconda più in Germania.

Nel confronto dell'anno, gli affitti medi nelle metropoli sono aumentati del 10,6 per cento. Anche qui Colonia si distingue con una crescita del 16,1 per cento. Anche Düsseldorf (+10,2 per cento), Amburgo (+10,6 per cento) e Stoccarda (+11,6 per cento) hanno registrato un aumento a doppia cifra. Lipsia si trova con gli affitti di offerta nel nuovo edificio di 12,17 EUR appena al di sotto della media nazionale di 12,23 EUR, ma si apre rapidamente. Nel confronto dell'anno, le nuove aree degli alberi del capitale sassone sono aumentate leggermente più della media nazionale (8,7 per cento) con l'8,9 per cento.

Nelle otto città più grandi, gli affitti esistenti aumentano di una media dell'1,8 per cento nel secondo trimestre del 2024. La Colonia mostra, come con il nuovo edificio, il più forte sviluppo dei prezzi al +3 per cento. Per quasi 14 euro, il contatore quadrato viene affittato nella metropoli Dom. A Monaco, gli affitti dell'offerta sono aumentati del +2,8 per cento. A Düsseldorf e Stoccarda, gli affitti di offerta si sviluppano anche in modo dinamico con il +2,6 per cento nel confronto trimestrale.

Nel confronto dell'anno, i prezzi dell'offerta sono aumentati, specialmente a Monaco (+9,6 per cento). Un'alta dinamica si riflette anche in Colonia (+8,3 per cento). A Berlino, l'affitto per un appartamento esistente è aumentato in modo significativo del 7,2 per cento entro un anno e ha superato Amburgo per la prima volta con un prezzo del metro quadrato di 13,76 euro (€ 13,72). La definizione con un'età dell'edificio per oltre tre anni è continuata rispetto alle normative del freno dei prezzi di noleggio.

I dati del barometro vivente per il 2 ° trimestre 2024 sono disponibili per tutte e 8 le metropoli nell'area mediatica di Immoscout24.

Il barometro residenziale IMMOSCOUT24 - Metodologia

Il barometro residenziale IMMOSCOUT24 è il rapporto di mercato per lo sviluppo del mercato immobiliare. L'editore è immoscout24: la principale piattaforma online tedesca per le proprietà residenziali. Il barometro residenziale Immoscout24 riflette lo sviluppo dei prezzi nei prezzi delle offerte reali. Il database comprende oltre 8,5 milioni di pubblicità negli ultimi cinque anni su Immoscout24. Vengono analizzate tutte le pubblicità degli appartamenti in affitto. I valori sono determinati per gli oggetti di riferimento per il tipo di proprietà considerato da un algoritmo dall'area dell'apprendimento automatico. L'oggetto di riferimento per gli appartamenti in affitto è un appartamento con due stanze con 70 metri quadrati. La nuova categoria edilizia contiene tutte le offerte con un'età di costruzione di un massimo di due anni al momento.

L'inventario della categoria include tutte le offerte i cui edifici sono almeno 3 anni. Questa definizione differisce dalla definizione dell'inventario per l'applicazione del freno di prezzo di noleggio, in cui tutte le offerte sono incluse che sono state utilizzate o noleggiate per la prima volta prima del 1 ° ottobre 2014. Ciò può portare a un livello di inventario più elevato di quanto sarebbe possibile a causa dello specchio del prezzo di noleggio locale per l'inventario.

Informazioni su immoscout24

Immoscout24 è la principale piattaforma online per le proprietà residenziali e commerciali in Germania. Immoscout24 ha rivoluzionato il mercato immobiliare da 25 anni. Ogni mese, circa 19 milioni di utenti sono alla ricerca di una nuova casa sul nostro mercato online o nella nostra app o nel giusto spazio commerciale. Pertanto, il 98 percento del gruppo target conosce Immoscout24. Con le sue soluzioni digitali, il mercato online crea orientamento e porta i proprietari: interni, broker: i richiedenti interni e immobiliari con successo insieme. Immoscout24 funziona sull'obiettivo di gestire digitalmente le transazioni attorno alla proprietà e quindi prendere decisioni complesse per i suoi utenti: più facile all'interno. Immoscout24 è anche attivo presso il mercato residenziale e commerciale austriaco dal 2012 e raggiunge circa 3 milioni di ricercatori al mese.

Contatto multimediale

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PR & Communications Manager
Telefono: +49 30 24301 1270
Email: press@immobilinenscout24.de
www.immobilinenscout24.de

*1 The new building category contains all offers with a construction age of a maximum of two years at the time.
*2 L'esistenza della categoria include tutte le offerte i cui edifici sono almeno 3 anni. Questa definizione differisce dalla definizione dell'inventario per l'applicazione del freno dei prezzi di noleggio, in cui sono incluse tutte le offerte che sono state utilizzate o noleggiate per la prima volta prima del 1 ottobre 2014.

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Amministratore delegato: Dr. Gesa Crockford e Ralf Weitz
Presidente del Consiglio di vigilanza: Tobias Hartmann
Registro commerciale: tribunale distrettuale di Charlottenburg, HRB 69108
Sede della compagnia: Berlino
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Fonte: immoscout24/ots