Boom en el mercado inmobiliario: ¡aumento de precios y alta demanda en Baden-Württemberg!

Boom en el mercado inmobiliario: ¡aumento de precios y alta demanda en Baden-Württemberg!

Baden-Württemberg, Deutschland - El estado de ánimo en el mercado inmobiliario en Baden-Württemberg muestra una mejora significativa en la primavera de 2025. Después de dos años de incertidumbre, las asociaciones de bienes raíces informan sobre un aumento en las consultas de compra, lo que podría impulsar el movimiento del mercado. Según la Asociación de Bienes Raíces, Alemania, IVD, este optimismo se basa en el aumento de las ventas, las reducciones de intereses ligeros y el poder adquisitivo estable.

En 2024, las ventas de 36.300 millones de euros se generaron en el sector inmobiliario, lo que corresponde a una impresionante ventaja de 9.5 por ciento en comparación con el año anterior. Este aumento devuelve el volumen de la transacción al nivel de 2017 y 2018.

Desarrollo de precios y precios de alquiler

A pesar del estado de ánimo positivo, el desarrollo de precios sigue siendo regionalmente diferente. En general, los precios de las propiedades residenciales son altos, pero estabilizados. El examen del desarrollo de precios mostró que en la primavera de 2025 los precios de alquiler más altos para los apartamentos existentes en Böblingen y Constance eran de 17 euros por metro cuadrado. Stuttgart sigue con 16.40 euros/m². Se cobra un precio de 15.50 euros/m² en Ostfildern, mientras que Albstadt con 8.30 euros/m² y Meckesheim con 8.20 euros/m² son el extremo más barato del espectro.

Además, los precios de los condominios son variables. En Stuttgart, el precio más alto es de 5,000 euros por metro cuadrado, mientras que en Bretten los apartamentos más baratos ya están disponibles en 1,630 euros/m². Las casas unifamiliares independientes también muestran un gran rango de precios: la propiedad más cara en Baden-Baden cuesta 1,163,000 euros, seguida de una casa en Stuttgart por 1,150,000 euros. La oferta más barata está en Albstadt por 230,000 euros.

interés de préstamo y su influencia

El interés del préstamo juega un papel crucial en el mercado inmobiliario. En enero de 2025, la tasa de interés para los préstamos de vivienda con un plazo de 1 a 5 años se redujo al 3.50 por ciento, en comparación con el 4.08 por ciento en el año anterior. Con unión de intereses a largo plazo de más de 10 años, la tasa de interés es de 3.41 por ciento, en 2024 todavía era del 3.55 por ciento. Estas tasas de interés que caen podrían ayudar a los compradores a obtener acceso a opciones de financiamiento más baratas y, por lo tanto, promover la compra de bienes raíces.

En general, los datos principales que se recaudaron para el informe del IVD-Süd en el primer trimestre de 2025 muestran un desarrollo optimista del mercado. Las evaluaciones de precios se basan en las evaluaciones de los reporteros del mercado, incluidos corredores, desarrolladores, administradores de propiedades y expertos. Para comprender mejor el desarrollo del mercado, las partes interesadas pueden encontrar más información sobre bw-bank

El mercado inmobiliario en Baden-Württemberg, por lo tanto, se encuentra en una fase interesante de relajación y estabilidad, que se ve favorecida por varios factores e interés del consumidor.