Boom sur le marché du logement: augmentation des prix et forte demande dans le Bade-Wurtemberg!

Boom sur le marché du logement: augmentation des prix et forte demande dans le Bade-Wurtemberg!

Baden-Württemberg, Deutschland - L'ambiance sur le marché du logement du Bade-Würtemberg montre une amélioration significative au printemps 2025. Après deux ans d'incertitude, les associations immobilières rapportent une augmentation des demandes d'achat, ce qui pourrait stimuler le mouvement du marché. Selon la Real Estate Association Allemagne - IVD - Cet optimisme est basé sur la hausse des ventes, les réductions d'intérêts légères et le pouvoir d'achat stable.

En 2024, des ventes de 36,3 milliards d'euros ont été générées dans le secteur immobilier, ce qui correspond à un plus impressionnant plus de 9,5% par rapport à l'année précédente. Cette augmentation ramène le volume des transactions au niveau de 2017 et 2018.

Développement des prix et prix de location

Malgré l'humeur positive, le développement des prix reste régionalement différent. Dans l'ensemble, les prix des propriétés résidentielles sont élevés, mais stabilisés. L'examen du développement des prix a montré qu'au printemps 2025, les prix de location les plus élevés pour les appartements existants à Böblingen et à Constance étaient de 17 euros par mètre carré. Stuttgart suit avec 16,40 euros / m². Un prix de 15,50 euros / m² est facturé à Ostfildern, tandis qu'Albstadt avec 8,30 euros / m² et le MeckeSheim avec 8,20 euros / m² sont l'extrémité moins chère du spectre.

De plus, les prix des copropriétés sont variables. À Stuttgart, le prix le plus élevé est de 5 000 euros par mètre carré, tandis qu'à Bretten, les appartements les moins chers sont déjà disponibles à partir de 1 630 euros / m². Les maisons unifamiliales autonomes montrent également une grande fourchette de prix: la propriété la plus chère de Baden-Baden coûte 1 163 000 euros, suivie d'une maison à Stuttgart pour 1 150 000 euros. L'offre la moins chère est à Albstadt pour 230 000 euros.

Intérêt de prêt et leur influence

L'intérêt du prêt joue un rôle crucial sur le marché immobilier. En janvier 2025, le taux d'intérêt pour le logement avec une durée de 1 à 5 ans a été réduit à 3,50%, contre 4,08% l'année précédente. Avec des liaisons d'intérêt à long terme de plus de 10 ans, le taux d'intérêt est de 3,41%, en 2024, il était encore de 3,55%. Ces taux d'intérêt en baisse pourraient aider les acheteurs à accéder à des options de financement moins chères et ainsi promouvoir l'achat de biens immobiliers.

Dans l'ensemble, les données primaires qui ont été soulevées pour le rapport de l'IVD-Süd au premier trimestre de 2025 montrent un développement optimiste du marché. Les évaluations des prix sont basées sur les évaluations des rapporteurs du marché, y compris les courtiers, les développeurs, les gestionnaires immobiliers et les experts. Pour mieux comprendre le développement du marché, les parties intéressées peuvent trouver plus d'informations sur le bw-bank

Le marché du logement du Bade-Wurtemberg est donc dans une phase intéressante de relaxation et de stabilité, qui est favorisée par divers facteurs et intérêts des consommateurs.