Procvat na tržištu stanova: Povećanje cijena i velika potražnja u Baden-Württemberg!

Procvat na tržištu stanova: Povećanje cijena i velika potražnja u Baden-Württemberg!

Baden-Württemberg, Deutschland - Raspoloženje na stambenom tržištu u Baden-Württemberg pokazuje značajno poboljšanje u proljeće 2025. godine. Nakon dvije godine nesigurnosti, udruge za nekretnine izvještavaju o povećanju upita o kupnji, što bi moglo povećati kretanje tržišta. Prema udruzi za nekretnine Njemačka - IVD - Ovaj se optimizam temelji na sve većem prodaji, smanjenju laganih kamata i stabilnoj kupovnoj moći.

U 2024. prodaja 36,3 milijarde eura generirana je u sektoru nekretnina, što odgovara impresivnom plus od 9,5 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ovo povećanje vraća količinu transakcije na razinu 2017. i 2018.

Razvoj cijena i cijene najma

Unatoč pozitivnom raspoloženju, razvoj cijena ostaje regionalno drugačiji. Sve u svemu, cijene stambenih objekata su visoke, ali stabilizirane. Ispitivanje razvoja cijena pokazalo je da su u proljeće 2025. godine najviša cijena najma postojećih stanova u Böblingenu i Constance bila 17 eura po kvadratnom metru. Stuttgart slijedi sa 16,40 eura/m². Cijena od 15,50 eura/m² naplaćuje se u Ostfildernu, dok je Albstadt s 8,30 eura/m² i Meckesheim sa 8,20 eura/m² jeftiniji kraj spektra.

Pored toga, cijene kondominiuma su promjenjive. U Stuttgartu je najviša cijena 5.000 eura po četvornom metru, dok su u Brettenu najjeftiniji apartmani već dostupni od 1.630 eura/m². Samostalne obiteljske kuće također pokazuju veliki cjenovni raspon: najskuplja imovina u Baden-Baden košta 1.163.000 eura, a slijedi kuća u Stuttgartu za 1.150.000 eura. Najjeftinija ponuda je u Albstadtu za 230.000 eura.

Kamata zajma i njihov utjecaj

Kamata za zajam igra ključnu ulogu na tržištu nekretnina. U siječnju 2025. kamatna stopa za stambene zajmove s rokom od 1 do 5 godina smanjena je na 3,50 posto, u usporedbi s 4,08 posto u prethodnoj godini. S dugoročnim kamatnim vezama od preko 10 godina, kamatna stopa iznosi 3,41 posto, a 2024. je to još 3,55 posto. Ove padajuće kamatne stope mogu pomoći kupcima da dobiju pristup jeftinijim mogućnostima financiranja i na taj način promoviraju kupnju nekretnina.

Sveukupno, primarni podaci koji su prikupljeni za izvješće IVD-Süda u prvom tromjesečju 2025. pokazuju optimističan razvoj tržišta. Procjene cijena temelje se na procjenama tržišnih izvjestitelja, uključujući brokere, programere, upravitelje imovine i stručnjake. Da bi bolje razumjeli razvoj tržišta, zainteresirane strane mogu pronaći daljnje informacije o bw-bank

tržište stanova u Baden-Württemberg je stoga u zanimljivoj fazi opuštanja i stabilnosti, što je pogodovalo različitim čimbenicima i interesima za potrošače.