Uzplaukums mājokļu tirgū: cenu pieaugums un liels pieprasījums Bādenā-Virtembergā!

Uzplaukums mājokļu tirgū: cenu pieaugums un liels pieprasījums Bādenā-Virtembergā!

Baden-Württemberg, Deutschland - Garastāvoklis mājokļu tirgū Bādenā-Virtembergā parāda būtisku uzlabojumu 2025. gada pavasarī. Pēc divu gadu nenoteiktības nekustamo īpašumu asociāciju ziņojums par pirkuma pieprasījumu palielināšanos, kas varētu palielināt tirgus kustību. Saskaņā ar Vācijas nekustamo īpašumu asociāciju - IVD - šī optimisms ir balstīts uz pieaugošo pārdošanas apjomu, gaismas procentu samazināšanu un stabilu pirktspēju.

2024. gadā nekustamā īpašuma nozarē tika izveidoti 36,3 miljardu eiro pārdošanas apjomi, kas atbilst iespaidīgam plus 9,5 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šis pieaugums rada darījuma apjomu atpakaļ 2017. un 2018. gada līmenī.

Cenu attīstība un nomas cenas

Neskatoties uz pozitīvo garastāvokli, cenu attīstība joprojām ir reģionāli atšķirīga. Kopumā dzīvojamo īpašumu cenas ir augstas, bet stabilizētas. Cenu attīstības pārbaude parādīja, ka 2025. gada pavasarī augstākās nomas cenas esošajiem dzīvokļiem Böblingenā un Konstancē bija 17 eiro uz kvadrātmetru. Štutgarts seko ar 16,40 eiro/m². Ostfildernā tiek iekasēta cena 15,50 eiro/m², savukārt Albstadt ar 8,30 eiro/m² un Meckesheim ar 8,20 eiro/m² ir lētāks spektra gals.

Turklāt dzīvokļu cenas ir mainīgas. Štutgartē visaugstākā cena ir 5000 eiro uz kvadrātmetru, savukārt Bretten lētākie dzīvokļi jau ir pieejami no 1630 eiro/m². Brīvi stāvošām vienas ģimenes mājām ir arī liels cenu diapazons: visdārgākais īpašums Baden-Baden maksā 1 163 000 eiro, kam seko māja Štutgartē par 1 150 000 eiro. Lētākais piedāvājums ir Albstadt par 230 000 eiro.

aizdevuma interese un to ietekme

Aizdevuma procentiem ir izšķiroša loma nekustamā īpašuma tirgū. 2025. gada janvārī mājokļu aizdevumu procentu likme ar termiņu no 1 līdz 5 gadiem tika samazināta līdz 3,50 procentiem, salīdzinot ar 4,08 procentiem iepriekšējā gadā. Ar ilgtermiņa procentu saistībām vairāk nekā 10 gadu laikā procentu likme ir 3,41 procents, 2024. gadā tā joprojām bija 3,55 procenti. Šīs krītošās procentu likmes varētu palīdzēt pircējiem piekļūt lētākām finansēšanas iespējām un tādējādi veicināt nekustamā īpašuma iegādi.

Kopumā primārie dati, kas tika iegūti IVD-Süd ziņojumam 2025. gada pirmajā ceturksnī, parāda optimistisku tirgus attīstību. Cenu novērtējumi ir balstīti uz tirgus referentu, tostarp brokeru, izstrādātāju, nekustamo īpašumu pārvaldītāju un ekspertu, novērtējumiem. Lai labāk izprastu tirgus attīstību, ieinteresētās puses var atrast papildu informāciju par bw-bank

Tāpēc mājokļu tirgus Baden-Württemberg ir interesantā relaksācijas un stabilitātes posmā, ko dod priekšroku dažādiem faktoriem un patērētāju interesēm.