Boom on the Housing Market: Prijsstijging en een hoge vraag in Baden-Württemberg!

Boom on the Housing Market: Prijsstijging en een hoge vraag in Baden-Württemberg!

Baden-Württemberg, Deutschland - De stemming op de woningmarkt in Baden-Württemberg toont een aanzienlijke verbetering in het voorjaar van 2025. Na twee jaar van onzekerheid rapporteren vastgoedverenigingen over een toename van aankooponderzoeken, die de marktbeweging kunnen stimuleren. Volgens de onroerendgoedvereniging Duitsland - IVD - is dit optimisme gebaseerd op stijgende verkoop, verlaging van lichte rente en stabiele koopkracht.

In 2024 werd de omzet van 36,3 miljard euro gegenereerd in de vastgoedsector, wat overeenkomt met een indrukwekkend plus van 9,5 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Deze toename brengt het transactievolume terug naar het niveau van 2017 en 2018.

Prijsontwikkeling en huurprijzen

Ondanks de positieve stemming blijft de prijsontwikkeling regionaal anders. Over het algemeen zijn de prijzen voor woningen hoog, maar gestabiliseerd. Het onderzoek van de prijsontwikkeling toonde aan dat in het voorjaar van 2025 de hoogste huurprijzen voor bestaande appartementen in Böbuilet en Constance 17 euro per vierkante meter waren. Stuttgart volgt met 16,40 euro/m². Een prijs van 15,50 euro/m² wordt in rekening gebracht in Ostfildern, terwijl Albstadt met 8,30 euro/m² en Meckesheim met 8,20 euro/m² het goedkopere uiteinde van het spectrum zijn.

Bovendien zijn de prijzen voor condominiums variabel. In Stuttgart is de hoogste prijs 5.000 euro per vierkante meter, terwijl in Bretten de goedkoopste appartementen al beschikbaar zijn vanaf 1.630 euro/m². Vrijstaande eengezinswoningen vertonen ook een grote prijsklasse: de duurste onroerend goed in Baden-Baden kost 1.163.000 euro, gevolgd door een huis in Stuttgart voor 1.150.000 euro. Het goedkoopste aanbod is in Albstadt voor 230.000 euro.

Lening rente en hun invloed

De rente van de lening speelt een cruciale rol op de onroerendgoedmarkt. In januari 2025 werd de rentevoet voor woningkredieten met een termijn van 1 tot 5 jaar verlaagd tot 3,50 procent, vergeleken met 4,08 procent in het voorgaande jaar. Met langdurige rentebindingen van meer dan 10 jaar is de rentevoet 3,41 procent, in 2024 was het nog steeds 3,55 procent. Deze dalende rentetarieven kunnen kopers helpen toegang te krijgen tot goedkopere financieringsopties en zo de aankoop van onroerend goed te bevorderen.

Over het algemeen tonen de primaire gegevens die werden verhoogd voor het rapport van de IVD-Süd in het eerste kwartaal van 2025 een optimistische marktontwikkeling. De prijsbeoordelingen zijn gebaseerd op de beoordelingen van marktpressateurs, waaronder makelaars, ontwikkelaars, onroerendgoedbeheerders en experts. Om de marktontwikkeling beter te begrijpen, kunnen geïnteresseerde partijen meer informatie vinden over de bw-bank

De woningmarkt in Baden-Württemberg bevindt zich daarom in een interessante fase van ontspanning en stabiliteit, die wordt begunstigd door verschillende factoren en consumentenbelang.