Boom no mercado imobiliário: aumento de preços e alta demanda em Baden-Württemberg!

Boom no mercado imobiliário: aumento de preços e alta demanda em Baden-Württemberg!

Baden-Württemberg, Deutschland - O humor no mercado imobiliário em Baden-Württemberg mostra uma melhoria significativa na primavera de 2025. Após dois anos de incerteza, o relatório de associações imobiliárias sobre um aumento nas consultas de compra, o que pode aumentar o movimento do mercado. De acordo com a Associação Imobiliária Alemanha - IVD - esse otimismo é baseado no aumento das vendas, reduções de juros leves e poder de compra estável.

Em 2024, as vendas de 36,3 bilhões de euros foram gerados no setor imobiliário, o que corresponde a uma mais impressionante mais de 9,5 % em comparação com o ano anterior. Este aumento traz o volume de transações de volta ao nível de 2017 e 2018.

Desenvolvimento de preços e preços de aluguel

Apesar do humor positivo, o desenvolvimento de preços permanece regionalmente diferente. No geral, os preços das propriedades residenciais são altos, mas estabilizados. O exame do desenvolvimento de preços mostrou que, na primavera de 2025, os preços de aluguel mais altos para os apartamentos existentes em Böblingen e Constance eram 17 euros por metro quadrado. Stuttgart segue com 16,40 euros/m². Um preço de 15,50 euros/m² é cobrado em Ostfildern, enquanto Albstadt com 8,30 euros/m² e Meckesheim com 8,20 euros/m² são a extremidade mais barata do espectro.

Além disso, os preços dos condomínios são variáveis. Em Stuttgart, o preço mais alto é de 5.000 euros por metro quadrado, enquanto em Bretten os apartamentos mais baratos já estão disponíveis em 1.630 euros/m². Casas unifamiliares independentes também mostram uma grande faixa de preço: a propriedade mais cara em Baden Baden custa 1.163.000 euros, seguida por uma casa em Stuttgart por 1.150.000 euros. A oferta mais barata está em Albstadt por 230.000 euros.

Juros de empréstimo e sua influência

Os juros do empréstimo desempenham um papel crucial no mercado imobiliário. Em janeiro de 2025, a taxa de juros para empréstimos habitacionais com um período de 1 a 5 anos foi reduzida para 3,50 %, em comparação com 4,08 % no ano anterior. Com ligações de juros de longo prazo de mais de 10 anos, a taxa de juros é de 3,41 %, em 2024 ainda era de 3,55 %. Essas taxas de juros em queda podem ajudar os compradores a obter acesso a opções de financiamento mais baratas e, assim, a promover a compra de imóveis.

No geral, os dados principais que foram levantados para o relatório do IVD-Süd no primeiro trimestre de 2025 mostram um desenvolvimento otimista de mercado. As avaliações de preços são baseadas nas avaliações dos relatores do mercado, incluindo corretores, desenvolvedores, gerentes de propriedade e especialistas. Para entender melhor o desenvolvimento do mercado, as partes interessadas podem encontrar mais informações sobre o bw-bank

O mercado imobiliário em Baden-Württemberg está, portanto, em uma fase interessante de relaxamento e estabilidade, que é favorecida por vários fatores e interesse do consumidor.