Boom na trhu s nehnuteľnosťami: zvýšenie cien a vysoký dopyt v Baden-Württembergu!

Boom na trhu s nehnuteľnosťami: zvýšenie cien a vysoký dopyt v Baden-Württembergu!

Baden-Württemberg, Deutschland - Nálada na trhu s nehnuteľnosťami v Baden-Württembergu ukazuje na jar 2025 výrazné zlepšenie. Po dvoch rokoch neistoty sa v oblasti združenia nehnuteľností uvádzajú o zvýšení vyšetrovaní nákupu, čo by mohlo zvýšiť pohyb trhu. Podľa Asociácie nehnuteľností Nemecko - IVD - tento optimizmus je založený na rastúcich predajoch, znížení ľahkých úrokov a stabilnej nákupnej sile.

V roku 2024 sa v sektore nehnuteľností generoval tržby 36,3 miliárd EUR, čo zodpovedá pôsobivému plusu 9,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Toto zvýšenie prináša objem transakcií späť na úroveň 2017 a 2018.

Ceny ceny a ceny prenájmu

Napriek pozitívnej nálade zostáva vývoj cien regionálne odlišný. Celkovo sú ceny obytných nehnuteľností vysoké, ale stabilizované. Preskúmanie vývoja cien ukázalo, že na jar 2025 boli najvyššie ceny prenájmu existujúcich bytov v Böblingene a Constance 17 eur na meter štvorcový. Stuttgart nasleduje so 16,40 eur/m². Cena 15,50 EUR/m² sa účtuje v Ostfildern, zatiaľ čo Albstadt s 8,30 EUR/m² a Meckesheim s 8,20 EUR/m² sú lacnejší koniec spektra.

Okrem toho sú ceny kondomínií variabilné. V Stuttgarte je najvyššia cena 5 000 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo v Bretten sú najlacnejšie byty už k dispozícii od 1 630 eur/m². Voľne stojace rodinné domy tiež ukazujú veľké cenové rozpätie: najdrahšia nehnuteľnosť v Baden-Baden stojí 1 163 000 EUR, nasledovaný domom v Stuttgarte za 1 150 000 eur. Najlacnejšia ponuka je v Albštadte za 230 000 EUR.

Úroky úveru a ich vplyv

Úrok z úveru zohráva na trhu s nehnuteľnosťami zásadnú úlohu. V januári 2025 sa úroková miera pôžičiek na bývanie s obdobím 1 až 5 rokov znížila na 3,50 percenta v porovnaní so 4,08 % v predchádzajúcom roku. Pri dlhodobých úrokových väzbách za viac ako 10 rokov je úroková sadzba 3,41 %, v roku 2024 to bolo stále 3,55 percenta. Tieto klesajúce úrokové sadzby môžu kupujúcim pomôcť získať prístup k lacnejším možnostiam financovania, a tak propagovať nákup nehnuteľností.

Celkovo ukazujú primárne údaje, ktoré sa získali pre správu IVD-Süd v prvom štvrťroku 2025, optimistický vývoj trhu. Hodnotenia ceny sú založené na hodnotení spravodajcov trhu vrátane maklérov, vývojárov, manažérov nehnuteľností a odborníkov. Aby sme lepšie porozumeli vývoju trhu, zainteresované strany môžu nájsť ďalšie informácie o bw-bank

Trh s bývaním v Baden-Württembergu je preto v zaujímavej fáze relaxácie a stability, ktorá je uprednostňovaná rôznymi faktormi a záujmami spotrebiteľov.