Niebezpieczeństwo! Oszustwa w zakresie nieruchomości: BAKIACJA DLA Vieting!

Niebezpieczeństwo! Oszustwa w zakresie nieruchomości: BAKIACJA DLA Vieting!

Dresden, Deutschland - Coraz więcej potencjalnych nabywców ofiar nieruchomości staje się bardziej wątpliwych praktyk. Reklama w portalu nieruchomości pochwaliła rzekomo atrakcyjną nieruchomość w doskonałej lokalizacji w niskiej cenie. Sprzedawca mieszka w Barcelonie, a całe przetwarzanie jest przeprowadzane przez brokera w Niemczech. Ale komunikacja odbywa się w Broken German, która już podnosi pierwsze sygnały ostrzegawcze.
Szczególnie wątpliwe jest, aby broker domagał się depozytu w wysokości 1% wartości nieruchomości, tj. 3350 euro, do kontroli. Suma ta ma zostać przeniesiona na konto powiernicze notariusza, w którym mieszkanie jest zarezerwowane przez 90 dni. Przelew zwrotny jest obiecany w przypadku anulowania zakupu, ale jest to często problematyczne w praktyce. Alexander Krolzik, ekspert w dziedzinie finansowania nieruchomości, wyraźnie ostrzega przed tymi, które wzrosły w ostatnich latach i wymagają sceptycyzmu wobec roszczeń pieniężnych przed zakończeniem umowy. Jasność może być poparta notatką urzędu policji kryminalnej dolnej Saksonii, co wskazuje na trudności w przeniesieniu.

Aby uniknąć dalszych prób oszustwa, Krolzik zaleca, aby wizyty w mieszkaniu zawsze miały miejsce przed przelewem pieniędzy. Poważni brokerzy mogli zażądać opłat za rezerwację tylko na krótko przed zakupem, ale dopiero po przeprowadzeniu wycieczki. Ramy prawne wydają się tutaj ważne, szczególnie z uwagi na niedawne decyzje Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH) dotyczące opłat za rezerwację.

BGH zakaz opłat za rezerwację

Federalny Trybunał Sprawiedliwości wyraźnie zdecydował, że agenci nieruchomości w swoich ogólnych warunkach (GTC) nie mogą żądać żadnych opłat rezerwowych od potencjalnych nabywców. Decyzja została podjęta w kwietniu 2023 r. I stanowi ważny krok w kierunku ochrony konsumentów. Konkretna decyzja wpłynęła na sprawę Saksonii, w której potencjalni nabywcy zapłacili brokerowi 4200 euro za rezerwowanie nieruchomości na jeden miesiąc. Ponieważ finansowanie później się nie powiodło, zażądali spłaty, która została początkowo odrzucona. Jednak BGH oceniło potencjalnych nabywców na rzecz potencjalnych nabywców, ponieważ klauzula została sklasyfikowana jako nieskuteczna, i stwierdził, że umowa rezerwacyjna przyniosła klientom mniejsze świadczenia, ponieważ właściciel był w stanie sprzedać nieruchomość inaczej w dowolnym momencie.
BGH argumentował, że omawiana klauzula była niekorzystna, a zatem naruszyła §§ 307 (1) i 2 nr 1 BGB. Werdykt został wydany 20 kwietnia 2023 r. Pod numerem pliku I ZR 113/22.

Te wydarzenia mają ogromne znaczenie, ponieważ wzmacniają prawa kupujących w ramach prawnych, a jednocześnie pomagają ograniczyć wątpliwe praktyki na rynku nieruchomości. Potencjalne niebezpieczeństwo stania się ofiarą oszustwa jest wysokie i wskazane jest, aby zawsze zwracać uwagę na wskazania ekspertów, aby upewnić się, że zakupy nieruchomości miały miejsce legalnie i bezpiecznie.