Nebezpečenstvo! Podvody nehnuteľností: Baciácia pre Vieting!

Nebezpečenstvo! Podvody nehnuteľností: Baciácia pre Vieting!

Dresden, Deutschland - Stále viac a viac potenciálnych kupujúcich obetí nehnuteľností sa stáva pochybnejšími praktikami. Reklama na portáli nehnuteľností ocenila údajne atraktívnu nehnuteľnosť na prvotriednom mieste za nízku cenu. Predajca žije v Barcelone a celé spracovanie vykonáva sprostredkovateľ v Nemecku. Komunikácia sa však koná v Broken Nemec, ktorá už zvyšuje prvé varovné signály.
Je obzvlášť otázne, že maklér vyžaduje vklad 1% z hodnoty nehnuteľností, t. J. 3350 EUR, na kontrolu. Táto suma sa má previesť na trustový účet Notár, pričom byt je vyhradený na 90 dní. V prípade zrušenia nákupu je sľúbený prevod návratnosti, ale v praxi to často je problematické. Alexander Krolzik, expert na financovanie nehnuteľností, výslovne varuje pred tými, ktorí sa v posledných rokoch zvýšili a vyžaduje skepticizmus voči peňažným nárokom pred ukončením zmluvy. Zrozumiteľnosť by mohla byť podporená poznámkou o úradnom policajnom štáte Lower Sask, čo naznačuje ťažkosti pri prevode.

Aby sa predišlo ďalším pokusom o podvody, spoločnosť Krolzik odporúča, aby sa návštevy bytu vždy uskutočňovali pred prevodom peňazí. Vážni makléri mohli požadovať rezervácie iba krátko pred nákupom, ale až po vykonaní prehliadky. Zdá sa tu dôležitý právny rámec, najmä vzhľadom na nedávne rozhodnutia Federálneho súdneho dvora (BGH) týkajúce sa poplatkov za rezervácie.

Bgh Ban On Rekreačné poplatky

Federálny súdny dvor jasne rozhodol, že realitní agenti vo svojich všeobecných podmienkach (GTC) nesmú požadovať žiadne poplatky za rezerváciu od potenciálnych kupujúcich. Toto rozhodnutie bolo prijaté v apríli 2023 a predstavuje dôležitý krok k ochrane spotrebiteľov. Konkrétne rozhodnutie ovplyvnilo prípad Saska, v ktorom potenciálni kupujúci zaplatili sprostredkovateľovi 4 200 EUR, aby si rezervoval nehnuteľnosť na jeden mesiac. Keďže financovanie následne zlyhalo, požadovali splácanie, ktoré bolo pôvodne zamietnuté. BGH však posudzoval potenciálnych kupujúcich v prospech potenciálnych kupujúcich, pretože klauzula bola klasifikovaná ako neúčinná a zistila, že rezervácia priniesla zákazníkom menšie výhody, pretože majiteľ bol schopný kedykoľvek predať nehnuteľnosť inak.
BGH tvrdil, že príslušná doložka bola nevýhodná, a tak porušená §§ 307 ods. 1 a 2 č. 1 BGB. Verdikt bol vydaný 20. apríla 2023 pod číslom súboru I ZR 113/22.

Tento vývoj má veľký význam, pretože posilňujú práva kupujúcich v právnom rámci a zároveň pomáhajú obmedziť pochybné praktiky na trhu s nehnuteľnosťami. Potenciálne nebezpečenstvo, že sa stanete obeťou podvodu, je vysoké a je vhodné vždy venovať pozornosť indikáciám odborníkov, aby sa zabezpečilo, že nákupy nehnuteľností sa uskutočňujú legálne a bezpečne.