Dolgoročni najem v Freisingu: priložnost za družine ali finančna past?

Dolgoročni najem v Freisingu: priložnost za družine ali finančna past?

Na nepremičninskem trgu v Freisingu se veliko dogaja. Vse več družin se obrača k modelu leasehold, ki predstavlja zanimivo alternativo klasičnemu nakupu zemljišča. Glede na hitro rastoče cene nepremičnin in obrestnih mer postaja ta oblika nakupa nepremičnine vse bolj privlačna. kako Merkur poročajo, model leasehold odpira nov življenjski prostor za mlajše generacije.

Jasna prednost modela leasehold je nižja finančna ovira za vstop. Kupcem ni treba kupiti celotne nepremičnine, ampak plačati le hišo in letno najemnino za zemljišče, ki običajno znaša od 3 do 5 odstotkov vrednosti zemljišča. S to strategijo so začetni stroški bistveno nižji, kar družinam pomaga pri financiranju lastne nepremičnine. Glasno Finančni nasvet V enem primeru so lahko stroški v prvem letu tudi do 152.000 evrov nižji kot pri neposrednem nakupu.

Prednosti in slabosti na prvi pogled

Seveda model leasehold ne prinaša le prednosti. Velika pomanjkljivost je obveznost plačevanja zemljiške najemnine v celotnem obdobju, ki je pogosto od 60 do 99 let. Negotovost, ali bo pogodba podaljšana, je lahko tudi breme. Če pogodba preneha, se hiša vrne lastniku nepremičnine, kako Merkur poudarki. Poleg tega so banke pri financiranju najetih nepremičnin pogosto bolj previdne, ko gre za možni znesek posojila.

Postavlja se bistveno vprašanje financiranja: kdo je lizingojemalec? Banke imajo drugačna merila. Hiše, ki jih ponujajo zaupanja vredni lastniki, kot so občine ali fundacije, je običajno lažje financirati, medtem ko zasebni lastniki včasih veljajo za bolj tvegane. Pomemben je tudi rok trajanja najemne pogodbe; Posojilo je treba vedno odplačati vsaj 15 let pred iztekom pogodbe Immo.info dopolnjeno.

Aktualni dogodki v Freisingu

Najem nepremičnin trenutno doživlja razcvet v okrožju Freising. Veliko ponudb je še posebej na območjih Eichenfeld, Waldsiedlung, Lerchenfeld in Holzgartenstrasse. Tukaj najemniški model ne privablja samo mladih družin, ampak tudi pomaga skupnostim zagotoviti stanovanja za določene poklicne skupine.

Na splošno je jasno, da je najem v Freisingu lahko privlačna možnost za reševanje pomanjkanja stanovanj. Toda kot pri vsaki odločitvi je pomembno, da ste dobro obveščeni in po potrebi poiščete pravni nasvet. Z desno roko lahko dobro poslujete tudi pri tej obliki pridobivanja premoženja.