Im Kulmbacher Ortsteil Katschenreuth wurde die Erschließungsphase des neuen Wohngebiets an der Schindhelmsleite erfolgreich abgeschlossen. Nun bereitet die Stadtverwaltung Kulmbach die Vergabe von zehn städtischen Baugrundstücken vor. Diese Vergabe erfolgt durch ein Losverfahren unter notarieller Aufsicht, wie vom Stadtrat Kulmbach beschlossen. Interessierte können alle notwendigen Informationen und Teilnahmebedingungen auf der Internetseite der Stadt Kulmbach einsehen. Der Bewerbungszeitraum endet am Montag, 30. März 2026, um 16 Uhr. Bewerber müssen ihre Unterlagen persönlich im Rathaus Kulmbach abgeben. Die Grundstücke weisen eine Durchschnittsgröße von etwa 525 bis 700 Quadratmetern auf.
Die Stadt Kulmbach hat rund 2,1 Millionen Euro in die Erschließung des Neubaugebiets investiert, die in mehreren Phasen mit der Firma Strabag durchgeführt wurde. Die Wasser- und Kanalhausanschlüsse sind bereits verlegt, während die weiteren Hausanschlusskosten von den Versorgungsunternehmen an die Käufer weitergegeben werden. Diese Informationen stammen aus einem Artikel des Fränkischen Tags.
Details zu den Bauplätzen
Für die interessierten Bauplatzkäufer stehen im Losverfahren verschiedene Bauplätze zur Verfügung. Die Kaufpreisliste weist für jeden Bauplatz einen einheitlichen Kaufpreis von 54,68 Euro pro Quadratmeter aus, während der Erschließungsbeitrag 102,82 Euro pro Quadratmeter beträgt. Hier sind die spezifischen Details der verfügbaren Bauplätze:
| Bauplatz Nr. | Fläche (qm) | Kaufpreis (€/qm) | Erschließungsbeitrag (€/qm) |
|---|---|---|---|
| 1 | 640 | 54,68 | 102,82 |
| 2 | 713 | 54,68 | 102,82 |
| 3 | 842 | 54,68 | 102,82 |
| 4 | 846 | 54,68 | 102,82 |
| 5 | 602 | 54,68 | 102,82 |
| 6 | 601 | 54,68 | 102,82 |
| 7 | 592 zzgl. 25 qm (50 % Miteigentumsanteil an 50 qm privater Erschließung) | 54,68 | 102,82 |
| 8 | 593 zzgl. 25 qm (50 % Miteigentumsanteil an 50 qm privater Erschließung) | 54,68 | 102,82 |
| 9 | 573 | 54,68 | 102,82 |
| 10 | 528 | 54,68 | 102,82 |
Es ist wichtig zu beachten, dass der Erschließungsbeitrag nur die straßenmäßige Erschließung gemäß dem Baugesetzbuch umfasst. Hausanschlusskosten sind nicht enthalten und werden nach tatsächlichem Aufwand an die Bauplatzkäufer weiterberechnet. Weitere Hausanschlüsse, wie Strom und Telekommunikation, müssen selbst beauftragt werden. Ansprechpartner sind die Bayernwerk AG und die Telekom-Vertriebsstellen. Für detaillierte Informationen zu den Kosten können sich Interessierte direkt an die Stadtwerke oder die Bayernwerk AG wenden. Kontaktieren Sie Frau Angermann in der Liegenschaftsverwaltung unter der Telefonnummer (09221) 940-245, um weitere Auskünfte zu erhalten. Diese Informationen sind auf der Website der Stadt Kulmbach zu finden, die Sie unter diesem Link erreichen können.
Rechtliche Rahmenbedingungen der Erschließung
Die Erschließung eines Grundstücks umfasst notwendige Maßnahmen zur Baureife und geordneten Nutzung. Dazu gehört die Verkehrserschließung, welche die Anbindung an das öffentliche Straßennetz und den Bau von Zufahrtswegen einschließt. Ebenso wichtig ist die Ver- und Entsorgungserschließung, die den Anschluss an Strom-, Wasser-, Abwassersystem sowie Gas und Telekommunikation sicherstellt. Die rechtlichen Vorschriften, die diese Prozesse regeln, sind im Baugesetzbuch (BauGB) verankert. Wichtige Paragrafen, die die Erschließung betreffen, sind unter anderem § 123 BauGB zur Verpflichtung der Gemeinden zur Erschließung und § 125 BauGB, der Voraussetzungen für Erschließungsmaßnahmen beschreibt.
Die Kosten der Erschließung werden auf die Grundstückseigentümer umgelegt, wobei sowohl kommunale Erschließungsbeiträge als auch private Kosten für die Anschlussmaßnahmen anfallen. Eine sorgfältige Planung sowie die Zusammenarbeit mit der Gemeinde können dazu beitragen, Genehmigungsverfahren zu beschleunigen und Kosten zu sparen. Für weitere Informationen zu diesen Themen können Sie die Webseite der Kanzlei Herfurtner besuchen, die Sie unter diesem Link finden.