Neues Doppelhaus mit großen Wohnungen und Garten: Ideal für Familien!
Neues Doppelhaus mit großen Wohnungen und Garten: Ideal für Familien!
In Köln gibt es ein gemütliches Haus, das mit seinen zwei Wohnungen und dem großen Garten viele Möglichkeiten bietet. Dieses liebevoll gestaltete Objekt ist in zwei Etagen unterteilt und spricht nicht nur Eigenheimbesitzer, sondern auch Investoren an. Die Details zu dieser Immobilie zeigen, dass im Erdgeschoss eine bereits vermietete Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer gemütlichen Wohnküche zur Verfügung steht. Das dazugehörige, sehr kleine Duschbad bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfreie Wohnung, die etwa über drei geräumige Zimmer verfügt – perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Kinderzimmer. Die große Wohnküche und das Badezimmer mit separatem WC im EG runden das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte ist längs geteilt und nach Westen ausgerichtet, was für schöne Abendstimmungen im Garten sorgt. Interessant ist auch die Tatsache, dass eine Seite frisch isoliert wurde, während alle alten Holzfenster gegen neue ausgetauscht wurden, um die Energieeffizienz zu steigern.
Energetische Sanierung im Fokus
Die energetische Sanierung dieser Doppelhaushälfte umfasst verschiedene Maßnahmen, die nicht nur den Energieverbrauch um bis zu 80 Prozent reduzieren können, sondern auch den Komfort für die Bewohner erhöhen. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden Heiz- und Lüftungssysteme modernisiert, und es gibt eine klare Empfehlung, auch die Dämmung von Dach und Fassade zu überdenken. So kann beispielsweise eine Dachdämmung bis zu 25 Prozent der Heizenergie einsparen und gleichzeitig den Wohnkomfort steigern.
Zusätzlich spielt die Wahl des Dämmmaterials eine wichtige Rolle. Von umweltfreundlichen Optionen wie Stroh oder Hanf bis hin zu klassischen Materialien wie Glas- und Steinwolle gibt es eine breite Auswahl. Wer jetzt investiert, kann von markanten Einsparungen bei den Heizkosten profitieren und zudem den Wert der Immobilie steigern. Und das Beste: Für viele dieser Maßnahmen, wie den Austausch von Fenstern oder die Modernisierung des Heizsystems, gibt es staatliche Zuschüsse von bis zu 20 Prozent, insbesondere wenn ein individueller Sanierungsfahrplan genutzt wird.
Bundesförderung für effiziente Gebäude
Wer an einer Sanierung interessiert ist, sollte die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Betracht ziehen. Ab 2025 wird das Programm fortgeführt und bietet attraktive Fördermöglichkeiten für Hauseigentümer. Doch es gibt auch gute Nachrichten für langfristige Investoren. Die Amortisation der Sanierungskosten kann innerhalb von fünf bis zehn Jahren erfolgen, was die Entscheidung zur Renovierung noch attraktiver macht.
Interessierte, die sich umfassend informieren möchten, finden beim BAFA eine große Unterstützung. Anträge können via Online-Portal gestellt werden, und für bestimmte Maßnahmen ist die Hilfe eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Dieser erstellt beispielsweise eine technische Projektbeschreibung, die für die Beantragung der Fördermittel nötig ist. Wer also ein gutes Händchen für die Zukunft seiner Immobilie hat, kann hier ein echtes Schnäppchen machen!
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch ein großes Potenzial zur Wertsteigerung und Einsparung von Energiekosten durch intelligente Sanierungsmaßnahmen. Hier sollte man auf jeden Fall genauer hinschauen!