Heute ist der 9.02.2026 und die Immobilienpreise in Süddeutschland, insbesondere in den beliebten Regionen Bayern und Baden-Württemberg, haben in den letzten Jahren stark angezogen. Besonders auffällig sind die hohen Kosten für Wohnraum am Bodensee sowie in Großstädten wie München. Wer hier ein Eigenheim erwerben möchte, muss tief in die Tasche greifen.
Die Preise für Eigentumswohnungen variieren regional erheblich. In Berlin etwa kostet eine Eigentumswohnung im Bestand durchschnittlich 4.737 Euro pro Quadratmeter, während neu gebaute Wohnungen sogar 6.996 Euro pro Quadratmeter kosten können. Auch in Hamburg sind die Preise mit 5.221 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und 6.749 Euro für Neubauten nicht ohne. Am Bodensee, insbesondere in Lindau, steigen die Immobilienpreise ebenfalls rasant. Hier werden beispielsweise für eine Zwei-Zimmer-Wohnung (59,76 m²) im „Vierlinden Quartier“ 391.000 Euro fällig, was einem Quadratmeterpreis von 6.542 Euro entspricht.
Preisentwicklung in München
Die Situation in München ist besonders dramatisch. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung liegt bei stolzen 9.462 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise für Bestandsimmobilien bei 7.700 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten sogar bei 8.706 Euro pro Quadratmeter liegen. Extrembeispiele sind nicht selten: So wurde in Schwabing eine Ein-Zimmer-Wohnung (26,11 m²) für unglaubliche 415.900 Euro verkauft, was einem Quadratmeterpreis von 15.928 Euro entspricht. Diese exorbitanten Preise spiegeln sich auch in den verschiedenen Wohnungstypen wider. Ein Zimmerwohnungen kosten durchschnittlich 9.624 Euro, während für zwei Zimmer Wohnungen 9.552 Euro und für drei Zimmer Wohnungen 9.309 Euro gezahlt werden müssen.
Die Preisschwankungen in München lassen zudem darauf schließen, dass der Markt sehr dynamisch ist. So schwanken die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen zwischen 8.763 Euro und 8.550 Euro, während der Durchschnittspreis für Mehrfamilienhäuser bei 8.746 Euro liegt. Auch die Hauspreise sind nicht zu vernachlässigen: Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus beträgt 10.378 Euro, was die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Metropolregion unterstreicht.
Immobilienpreise am Bodensee
Am Bodensee ist die Lage ähnlich angespannt. Die Preise in Ravensburg liegen bei 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen, was im Vergleich zu anderen Regionen bereits hoch ist. Lindau bildet jedoch das Schlusslicht mit Preisen, die in die Höhe schießen. Es ist nicht verwunderlich, dass diese Regionen aufgrund ihrer malerischen Landschaft und der hohen Lebensqualität sehr begehrt sind.
Insgesamt zeigt sich, dass die Immobilienpreise in Süddeutschland, insbesondere in besonders gefragten Regionen wie München und dem Bodensee, weiterhin steigen. Die Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot sorgt für ein angespanntes Wohnklima. Ob diese Entwicklung in den kommenden Jahren anhält, bleibt abzuwarten. Es ist jedoch zu erwarten, dass sich der Markt nicht so schnell entspannen wird. Weitere Informationen zu den aktuellen Preisen finden Sie in der detaillierten Analyse auf Schwäbische.de und Immoportal.com.
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt erfordern ein waches Auge und eine fundierte Einschätzung der künftigen Trends. Ein Verständnis für die preistreibenden Faktoren ist entscheidend, um in diesem dynamischen Umfeld erfolgreich zu navigieren.