Traumhafte Maisonette mit Balkon: Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Traumhafte Maisonette mit Balkon: Ihr neues Zuhause in bester Lage!

In Köln gibt es spannende Neuigkeiten auf dem Immobilienmarkt. Am 7. November 2025 wird eine interessante Immobilie angeboten, die sowohl gewerbliche als auch Wohnmöglichkeiten bietet. Diese einzigartige Kombination schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ein gutes Händchen fürs Investieren haben.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss punktet mit Tageslicht und einer einladenden Fensterfront, die für frischen Wind in jedem Geschäft sorgt. Die großzügige Fläche ist flexibel gestaltbar und bietet beispielsweise eine Ausstattung mit einem WC, Waschbecken und einer Gaszentralheizung. Der Zugang zum Keller rundet das Angebot ab. Momentan ist die Fläche vermietet, was eine schöne Planungsgrundlage für potenzielle Käufer schafft.

Die Maisonette-Wohnung im Detail

Direkt neben der Verkaufsfläche findet sich eine charmante Maisonette-Wohnung, die über einen separaten Zugang erreichbar ist. Der Begriff „Maisonette“, der aus dem Französischen stammt und „kleines Haus“ bedeutet, beschreibt eine zweistöckige, in sich abgeschlossene Wohnung. Diese Art der Wohnung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und eignet sich hervorragend für Käufer, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Eingangsbereich, eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Der Badezimmerbereich ist geschmackvoll mit verzierten Fliesen ausgestattet. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Hervorzuheben ist der Zugang zu einem nicht ausgebauten Bereich mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem überdachten Balkon, der zu weiteren Ausbaupotentialen einlädt.

Die nicht ausgebauten Zimmer bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die Verbindung von zwei Räumen ist ebenfalls denkbar, was den Raumfluss kreativ fördert. Ein kostenloser 360° Rundgang ermöglicht es Interessierten, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Sanierungen und Besonderheiten

Die Immobilie hat im Laufe der Jahre viele Sanierungen durchlaufen, die die Wohnqualität erheblich verbessert haben. Im Jahr 2020 wurde die Gaszentralheizung installiert, während die Elektro- und Wasserleitungen sowohl im Haus als auch in der Wohnung regelmäßig aktualisiert wurden. Beispielsweise wurden die Wasserleitungen in der Wohnung 2017 modernisiert, sodass Käufer keine sofortigen Renovierungsarbeiten befürchten müssen.

Die Wohnung ist seit den 1960-1970er Jahren ständig gewartet und erhält regelmäßig Renovierungen, was die Langlebigkeit des Objekts unterstreicht. Auch der Mieter ist über den bevorstehenden Verkauf informiert und wird im Falle einer Transaktion die Wohnung räumen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sondern auch eine gute Anbindung an die Kölner Infrastruktur. Ob für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage – hier lassen sich alle Möglichkeiten kombinieren.

Für mehr Informationen, wie die regelmäßige Instandhaltung und die Raumaufteilung, können Interessierte die Detailseite auf WohnGlück besuchen. Wer mehr über die Vorzüge von Maisonette-Wohnungen erfahren möchte, findet spannende Einblicke auf Grundriss-Butler.

Auf den aktuellen Markt reagieren und die besten Deals finden – da liegt was an! Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von einem außergewöhnlichen Immobilienangebot überraschen.