Suche
Mein Konto
Наемите под натиск: Unterschleißheim планира драстични увеличения!
Научете всичко за напрегнатия жилищен пазар в Мюнхен и планираните увеличения на наемите в Unterschleißheim и Haar.
Наемите под натиск: Unterschleißheim планира драстични увеличения!
Жилищният пазар в района на Мюнхен става все по-конкурентен и наемите се покачват бързо. Наемателите в Unterschleißheim вече плащат до 950 евро студено за апартамент от 35 квадратни метра и дори 2600 евро топло за терасовидна къща от 100 квадратни метра. Тези цифри изпращат ясно послание: Жилищата стават по-скъпи и почти всички са засегнати от това. Град Unterschleißheim управлява 113 апартамента под наем с наемни цени между 5 и 8,50 евро на квадратен метър. Затова евтините наеми се обсъждат в политически комисии и се разглеждат като проблем.
За да намали финансовия натиск върху общините, градският съвет стартира „концепция за коригиране на наемите“. Това има за цел да създаде справедлива структура на наемателите и в същото време да осигури доходи. SPD по-специално подкрепя тази инициатива и се застъпва за увеличение на наемите с 15 процента на всеки три години, когато има промяна на наемателя. Зелените, от друга страна, остро критикуват това като антисоциално и вместо това призовават за постепенно увеличение от само 5 процента.
Местоположението в детайли
Дискусията относно увеличенията на наемите е важна не само в Unterschleißheim. В съседната общност Хаар наскоро бе взето решение за увеличение на наема с до 15 процента за три години. Зелените са критични към последиците от тази политика, особено за домакинствата с ниски доходи, както посочи зеленият градски съветник. От друга страна, SPD твърди, че наемите все още са евтини в сравнение с общото повишено ниво на пазара.
По актуален наемен индекс от Мюнхен, който се актуализира на всеки две години, високите цени на наемите вече се налагат в региона. От 2025 г. ще бъде създаден нов индекс на наемите въз основа на представителна случайна извадка. Това проучване включва всички частно финансирани апартаменти, за които е сключен нов договор или наемните цени са се променили през последните години.
Поглед в бъдещето
Текущият индекс на наемите за 2023 г. показва, че наемите в Мюнхен са се повишили рязко. Цените за различни видове апартаменти сега са огромни:
| Апартамент Бакшиш | Цена 1 м² |
|---|---|
| Апартамент с 1 спалня | 19,50 евро |
| Апартамент с 2 спални | 17,80 евро |
| Апартамент с 3 спални | 16,50 евро |
| 4 стаен апартамент | 15,00 евро |
| 5 стаен апартамент | 14.00 евро |
Има много причини за високите цени на наемите: силното нарастване на населението, което привлича Мюнхен като икономически силен регион, и ограничената наличност на жилищна площ. Прогнозите показват, че цените на наемите се очаква да продължат да растат, като мерките за градоустройство ще облекчат натиска върху жилищния пазар. Те включват насърчаване на нови строителни проекти, особено в достъпния сегмент, както и подобряване на транспортната инфраструктура.
Предстоящите промени на жилищния пазар повдигат въпроси: Как наемите ще се отразят на качеството на живот на гражданите? И наистина ли предвидените мерки ще донесат облекчение? Едно нещо е сигурно – жилищният пазар в и около Мюнхен остава вълнуващ и предизвикателен.