Ενοίκια υπό πίεση: Η Unterschleißheim σχεδιάζει δραστικές αυξήσεις!

Ενοίκια υπό πίεση: Η Unterschleißheim σχεδιάζει δραστικές αυξήσεις!

Η αγορά κατοικίας στην περιοχή του Μονάχου γίνεται ολοένα και πιο ανταγωνιστική και τα ενοίκια αυξάνονται ραγδαία. Οι ένοικοι στο Unterschleißheim πληρώνουν ήδη έως και 950 ευρώ κρύο για ένα διαμέρισμα 35 τετραγωνικών μέτρων και ακόμη και 2600 ευρώ ζεστό για ένα σπίτι με βεράντα 100 τετραγωνικών μέτρων. Αυτοί οι αριθμοί στέλνουν ένα σαφές μήνυμα: Η στέγαση γίνεται πιο ακριβή και σχεδόν όλοι επηρεάζονται από αυτό. Η πόλη Unterschleißheim διαχειρίζεται 113 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται μεταξύ 5 και 8,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως εκ τούτου, τα φτηνά ενοίκια συζητούνται στις πολιτικές επιτροπές και αντιμετωπίζονται ως πρόβλημα.

Προκειμένου να μειωθεί η οικονομική πίεση στους δήμους, το δημοτικό συμβούλιο δρομολόγησε μια «έννοια προσαρμογής ενοικίων». Αυτό έχει ως στόχο να δημιουργήσει μια δίκαιη δομή ενοικιαστών και ταυτόχρονα να εξασφαλίσει εισόδημα. Το SPD υποστηρίζει ιδιαίτερα αυτή την πρωτοβουλία και υποστηρίζει την αύξηση των ενοικίων κατά 15 τοις εκατό κάθε τρία χρόνια όταν υπάρχει αλλαγή ενοικιαστή. Οι Πράσινοι, από την άλλη πλευρά, το επικρίνουν δριμύτατα ως αντικοινωνικό και αντ' αυτού ζητούν κλιμακωτές αυξήσεις μόλις 5 τοις εκατό.

Αναλυτικά η τοποθεσία

Η συζήτηση για τις αυξήσεις ενοικίων δεν είναι σημαντική μόνο στο Unterschleißheim. Στη γειτονική κοινότητα του Haar, αποφασίστηκε πρόσφατα αύξηση ενοικίου έως και 15 τοις εκατό σε τρία χρόνια. Οι Πράσινοι είναι επικριτικοί για τις συνέπειες αυτής της πολιτικής, ειδικά για τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα, όπως τόνισε ο δημοτικός σύμβουλος των Πρασίνων. Από την άλλη πλευρά, το SPD υποστηρίζει ότι τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι φθηνά σε σύγκριση με το συνολικό αυξημένο επίπεδο της αγοράς.

Σύμφωνα με έναν τρέχοντα δείκτη ενοικίων από Μόναχο, το οποίο ενημερώνεται κάθε δύο χρόνια, οι υψηλές τιμές ενοικίασης επικρατούν ήδη στην περιοχή. Από το 2025 θα δημιουργηθεί νέος δείκτης ενοικίων με βάση αντιπροσωπευτικό τυχαίο δείγμα. Αυτή η έρευνα περιλαμβάνει όλα τα ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα για τα οποία είτε έχει συναφθεί νέα σύμβαση είτε οι τιμές ενοικίασης έχουν αλλάξει τα τελευταία χρόνια.

Μια ματιά στο μέλλον

Ο τρέχων δείκτης ενοικίων για το 2023 δείχνει ότι τα ενοίκια στο Μόναχο έχουν αυξηθεί απότομα. Οι τιμές για διαφορετικούς τύπους διαμερισμάτων είναι πλέον τεράστιες:

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τις υψηλές τιμές ενοικίασης: η έντονη αύξηση του πληθυσμού, που προσελκύει το Μόναχο ως μια οικονομικά ισχυρή περιοχή, και η περιορισμένη διαθεσιμότητα ζωτικού χώρου. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι οι τιμές των ενοικίων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, με τα μέτρα πολεοδομίας να αμβλύνουν την πίεση στην αγορά κατοικίας. Σε αυτά περιλαμβάνονται η προώθηση νέων κατασκευαστικών έργων, ιδιαίτερα στο οικονομικό κομμάτι, καθώς και η βελτίωση των υποδομών μεταφορών.

Οι επερχόμενες αλλαγές στην αγορά κατοικίας εγείρουν ερωτήματα: Πώς θα επηρεάσουν τα ενοίκια την ποιότητα ζωής των πολιτών; Και θα φέρουν πράγματι ανακούφιση τα σχεδιαζόμενα μέτρα; Ένα πράγμα είναι σίγουρο – η αγορά κατοικίας μέσα και γύρω από το Μόναχο παραμένει συναρπαστική και προκλητική.