Suche
Mein Konto
Najamnine pod pritiskom: Unterschleißheim planira drastična povećanja!
Saznajte sve o napetom tržištu nekretnina u Münchenu i planiranim poskupljenjima stanarina u Unterschleißheimu i Haaru.
Najamnine pod pritiskom: Unterschleißheim planira drastična povećanja!
Stambeno tržište na području Münchena postaje sve konkurentnije, a stanarine brzo rastu. Stanari u Unterschleißheimu već plaćaju do 950 eura hladno za stan od 35 četvornih metara, a čak 2600 eura toplo za kuću u nizu od 100 četvornih metara. Ove brojke šalju jasnu poruku: Stanovi postaju sve skuplji i to pogađa gotovo sve. Grad Unterschleißheim upravlja sa 113 stanova za iznajmljivanje s cijenama najma između 5 i 8,50 eura po četvornom metru. Stoga se o jeftinim najamninama raspravlja u političkim odborima i na njih se gleda kao na problem.
Kako bi se smanjio financijski pritisak na općine, Gradsko vijeće je pokrenulo “koncept prilagodbe najamnine”. Time se želi stvoriti pravedna struktura stanara i istovremeno osigurati prihod. SPD posebno podržava ovu inicijativu i zalaže se za povećanje stanarine od 15 posto svake tri godine kada dođe do promjene stanara. Zeleni, s druge strane, oštro kritiziraju ovo kao antisocijalno i umjesto toga pozivaju na postupna povećanja od samo 5 posto.
Lokacija u detalje
Rasprava o povećanju stanarine nije važna samo u Unterschleißheimu. U susjednoj zajednici Haar nedavno je odlučeno povećanje stanarine do 15 posto u tri godine. Zeleni su kritični prema posljedicama ovakve politike, posebno za kućanstva s niskim primanjima, istaknuo je zeleni vijećnik. S druge strane, SPD tvrdi da su najamnine još uvijek jeftine u usporedbi s ukupnom povećanom tržišnom razinom.
Prema trenutnom indeksu najma iz München, koji se ažurira svake dvije godine, visoke cijene najma već uzimaju maha u regiji. Od 2025. godine kreirat će se novi indeks najamnine na temelju reprezentativnog slučajnog uzorka. Ovo istraživanje uključuje sve privatno financirane stanove za koje je sklopljen novi ugovor ili su se mijenjale cijene najma zadnjih godina.
Pogled u budućnost
Trenutni indeks stanarina za 2023. pokazuje da su stanarine u Münchenu naglo porasle. Cijene za različite tipove stanova sada su ogromne:
| Tip apartmana | Cijena najma po m² |
|---|---|
| 1 sobni stan | 19,50 € |
| 2 sobni stan | 17,80 € |
| 3 sobni stan | 16,50 € |
| 4 sobni stan | 15,00 € |
| 5 sobni stan | 14,00 € |
Mnogo je razloga za visoke cijene najma: snažan rast stanovništva, koji privlači München kao gospodarski jaku regiju, te ograničena dostupnost stambenog prostora. Predviđanja pokazuju da će cijene najma nastaviti rasti, uz urbanističke mjere za smanjenje pritiska na stambeno tržište. To uključuje poticanje novih građevinskih projekata, posebice u pristupačnom segmentu, kao i unapređenje prometne infrastrukture.
Nadolazeće promjene na tržištu stanova otvaraju pitanja: Kako će najamnine utjecati na kvalitetu života građana? I hoće li planirane mjere doista donijeti olakšanje? Jedno je sigurno – tržište nekretnina u Münchenu i okolici ostaje uzbudljivo i izazovno.