Gli affitti sotto pressione: Unterschleißheim prevede aumenti drastici!

Gli affitti sotto pressione: Unterschleißheim prevede aumenti drastici!

Il mercato immobiliare nell'area di Monaco sta diventando sempre più competitivo e gli affitti stanno aumentando rapidamente. Gli inquilini di Unterschleißheim pagano già fino a 950 euro a freddo per un appartamento di 35 metri quadrati e addirittura 2600 euro a caldo per una casa a schiera di 100 metri quadrati. Questi numeri inviano un messaggio chiaro: gli alloggi stanno diventando più costosi e quasi tutti ne sono colpiti. La città di Unterschleißheim gestisce 113 appartamenti in affitto con prezzi di affitto compresi tra 5 e 8,50 euro al metro quadrato. Pertanto gli affitti bassi vengono discussi nelle commissioni politiche e sono visti come un problema.

Per ridurre la pressione finanziaria sui comuni, il consiglio comunale ha lanciato un “concetto di adeguamento degli affitti”. L'obiettivo è creare una struttura locataria equa e allo stesso tempo garantire un reddito. In particolare la SPD sostiene questa iniziativa e sostiene un aumento del canone del 15% ogni tre anni in caso di cambio di inquilino. I Verdi, invece, criticano aspramente questo dato definendolo antisociale e chiedono invece aumenti scaglionati di appena il 5%.

La posizione in dettaglio

La discussione sull'aumento degli affitti non è importante solo a Unterschleißheim. Nel vicino comune di Haar è stato recentemente deciso un aumento dell'affitto fino al 15% in tre anni. I Verdi sono critici nei confronti delle conseguenze di questa politica, soprattutto per le famiglie a basso reddito, come ha sottolineato il consigliere comunale dei Verdi. D'altro canto, la SPD sostiene che gli affitti sono ancora bassi rispetto all'aumento generale del livello del mercato.

Secondo l'attuale indice degli affitti di Monaco, che viene aggiornato ogni due anni, nella regione si stanno già affermando prezzi elevati degli affitti. A partire dal 2025 verrà creato un nuovo indice degli affitti sulla base di un campione casuale rappresentativo. Questo sondaggio comprende tutti gli appartamenti finanziati privatamente per i quali è stato stipulato un nuovo contratto o i cui prezzi di affitto sono cambiati negli ultimi anni.

Uno sguardo al futuro

L’attuale indice degli affitti per il 2023 mostra che gli affitti a Monaco sono aumentati notevolmente. I prezzi per le diverse tipologie di appartamenti sono ormai enormi:

I motivi degli affitti elevati sono molteplici: la forte crescita demografica, che attrae Monaco di Baviera come regione economicamente forte, e la limitata disponibilità di superfici abitative. Le previsioni mostrano che i prezzi degli affitti dovrebbero continuare a salire, con le misure urbanistiche per allentare la pressione sul mercato immobiliare. Tra questi figurano la promozione di nuovi progetti di costruzione, soprattutto nel segmento a prezzi accessibili, nonché il miglioramento delle infrastrutture di trasporto.

I cambiamenti imminenti nel mercato immobiliare sollevano interrogativi: in che modo gli affitti influenzeranno la qualità della vita dei cittadini? E le misure previste porteranno effettivamente sollievo? Una cosa è certa: il mercato immobiliare a Monaco e dintorni rimane entusiasmante e stimolante.