Suche
Mein Konto
Huurprijzen onder druk: Unterschleißheim plant drastische verhogingen!
Ontdek alles over de gespannen woningmarkt in München en de geplande huurverhogingen in Unterschleißheim en Haar.
Huurprijzen onder druk: Unterschleißheim plant drastische verhogingen!
De woningmarkt in de regio München wordt steeds competitiever en de huurprijzen stijgen snel. Huurders in Unterschleißheim betalen al tot 950 euro koud voor een appartement van 35 vierkante meter en zelfs 2600 euro warm voor een rijtjeshuis van 100 vierkante meter. Deze cijfers zenden een duidelijke boodschap uit: huisvesting wordt duurder en vrijwel iedereen heeft er last van. De stad Unterschleißheim beheert 113 huurappartementen met huurprijzen variërend tussen de 5 en 8,50 euro per vierkante meter. Daarom worden goedkope huren in politieke commissies besproken en als een probleem gezien.
Om de financiële druk op gemeenten te verminderen heeft het gemeentebestuur een ‘huuraanpassingsconcept’ gelanceerd. Dit is bedoeld om een eerlijke huurdersstructuur te creëren en tegelijkertijd de inkomsten veilig te stellen. Vooral de SPD steunt dit initiatief en pleit voor huurverhogingen van 15 procent elke drie jaar bij huurderswisseling. De Groenen daarentegen bekritiseren dit scherp als asociaal en roepen in plaats daarvan op tot gespreide verhogingen van slechts 5 procent.
De locatie in detail
De discussie over huurverhogingen is niet alleen in Unterschleißheim belangrijk. In de buurgemeente Haar werd onlangs besloten tot een huurverhoging van maximaal 15 procent in drie jaar. De Groenen zijn kritisch over de gevolgen van dit beleid, vooral voor huishoudens met een laag inkomen, zoals de Groene gemeenteraadslid opmerkte. Aan de andere kant stelt de SPD dat de huurprijzen nog steeds goedkoop zijn vergeleken met het algemene hogere marktniveau.
Volgens een actuele huurindex van München, die elke twee jaar wordt bijgewerkt, zijn er nu al hoge huurprijzen in de regio. Vanaf 2025 wordt op basis van een representatieve steekproef een nieuwe huurindex opgesteld. In dit onderzoek zijn alle privaat gefinancierde appartementen opgenomen waarvoor een nieuw contract is afgesloten of waarvan de huurprijzen de afgelopen jaren zijn gewijzigd.
Een blik in de toekomst
Uit de huidige huurindex voor 2023 blijkt dat de huurprijzen in München sterk zijn gestegen. De prijzen voor verschillende soorten appartementen zijn nu enorm:
| Type appartement | Prijzen per m² |
|---|---|
| 1 slaapkamer appartement | € 19,50 |
| Appartement met 2 slaapkamers | € 17,80 |
| 3 slaapkamer appartement | € 16,50 |
| 4 kamer appartement | € 15,00 |
| 5 kamer appartement | € 14,00 |
Er zijn veel redenen voor de hoge huurprijzen: de sterke bevolkingsgroei, die München als economisch sterke regio aantrekt, en de beperkte beschikbaarheid van woonruimte. Prognoses laten zien dat de huurprijzen naar verwachting zullen blijven stijgen, waarbij de stadsplanningsmaatregelen de druk op de huizenmarkt zullen verlichten. Deze omvatten de bevordering van nieuwbouwprojecten, vooral in het betaalbare segment, evenals de verbetering van de transportinfrastructuur.
De komende veranderingen op de woningmarkt roepen vragen op: welke invloed zullen de huurprijzen hebben op de levenskwaliteit van burgers? En zullen de geplande maatregelen daadwerkelijk verlichting brengen? Eén ding is zeker: de huizenmarkt in en rond München blijft spannend en uitdagend.