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Aluguéis sob pressão: Unterschleißheim está planejando aumentos drásticos!
Descubra tudo sobre o tenso mercado imobiliário em Munique e os aumentos planejados dos aluguéis em Unterschleißheim e Haar.
Aluguéis sob pressão: Unterschleißheim está planejando aumentos drásticos!
O mercado imobiliário na área de Munique está a tornar-se cada vez mais competitivo e as rendas estão a aumentar rapidamente. Os inquilinos em Unterschleißheim já pagam até 950 euros frios por um apartamento de 35 metros quadrados e até 2.600 euros quentes por uma casa geminada de 100 metros quadrados. Estes números enviam uma mensagem clara: a habitação está a tornar-se mais cara e quase todas as pessoas são afetadas por isso. A cidade de Unterschleißheim administra 113 apartamentos para alugar com preços de aluguel que variam entre 5 e 8,50 euros por metro quadrado. Portanto, as rendas baratas estão a ser discutidas em comités políticos e são vistas como um problema.
Para reduzir a pressão financeira sobre os municípios, a Câmara Municipal lançou um “conceito de ajustamento das rendas”. O objetivo é criar uma estrutura de inquilinos justa e, ao mesmo tempo, garantir uma renda. O SPD, em particular, apoia esta iniciativa e defende aumentos de renda de 15 por cento a cada três anos quando há mudança de inquilino. Os Verdes, por outro lado, criticam duramente esta medida como anti-social e, em vez disso, apelam a aumentos escalonados de apenas 5 por cento.
A localização em detalhes
A discussão sobre aumentos de aluguéis não é importante apenas em Unterschleißheim. Na comunidade vizinha de Haar, foi recentemente decidido um aumento de renda de até 15% em três anos. Os Verdes criticam as consequências desta política, especialmente para as famílias de baixos rendimentos, como salientou o vereador dos Verdes. Por outro lado, o SPD argumenta que os aluguéis ainda são baratos em comparação com o aumento geral do nível do mercado.
De acordo com um índice de aluguel atual de Munique, que é atualizado a cada dois anos, os altos preços dos aluguéis já estão tomando conta da região. A partir de 2025, será criado um novo índice de rendas com base numa amostra aleatória representativa. Este inquérito inclui todos os apartamentos financiados pelo sector privado para os quais foi celebrado um novo contrato ou os preços de aluguer sofreram alterações nos últimos anos.
Um olhar para o futuro
O atual índice de aluguéis para 2023 mostra que os aluguéis em Munique aumentaram acentuadamente. Os preços dos diferentes tipos de apartamentos são agora enormes:
| Tipo de apartamento | Preço do alumínio por m² |
|---|---|
| Apartamento de 1 quarto | 19,50€ |
| Apartamento de 2 quartos | 17,80€ |
| Apartamento de 3 quartos | 16,50€ |
| Apartamento de 4 quartos | 15,00€ |
| Apartamento de 5 quartos | 14,00€ |
Existem muitas razões para os elevados preços dos alugueres: o forte crescimento populacional, que atrai Munique como uma região economicamente forte, e a disponibilidade limitada de espaço habitacional. As previsões mostram que os preços dos arrendamentos deverão continuar a subir, com as medidas de planeamento urbano a aliviarem a pressão sobre o mercado imobiliário. Estas incluem a promoção de novos projectos de construção, especialmente no segmento acessível, bem como a melhoria das infra-estruturas de transportes.
As próximas mudanças no mercado imobiliário levantam questões: Como é que as rendas afetarão a qualidade de vida dos cidadãos? E as medidas planeadas irão realmente trazer alívio? Uma coisa é certa: o mercado imobiliário em Munique e arredores continua excitante e desafiador.