Suche
Mein Konto
Chiriile sub presiune: Unterschleißheim plănuiește creșteri drastice!
Aflați totul despre piața imobiliară tensionată din München și despre creșterile planificate ale chiriei în Unterschleißheim și Haar.
Chiriile sub presiune: Unterschleißheim plănuiește creșteri drastice!
Piața imobiliară din zona München devine din ce în ce mai competitivă, iar chiriile cresc rapid. Chiriașii din Unterschleißheim plătesc deja până la 950 de euro la rece pentru un apartament de 35 de metri pătrați și chiar 2600 de euro la cald pentru o casă terasată de 100 de metri pătrați. Aceste numere transmit un mesaj clar: locuințele devin din ce în ce mai scumpe și aproape toată lumea este afectată de aceasta. Orașul Unterschleißheim administrează 113 apartamente de închiriat cu prețuri de închiriere cuprinse între 5 și 8,50 euro pe metru pătrat. Prin urmare, chiriile ieftine sunt discutate în comisiile politice și sunt văzute ca o problemă.
Pentru a reduce presiunea financiară asupra municipalităților, consiliul orășenesc a lansat un „concept de ajustare a chiriei”. Acest lucru este menit să creeze o structură echitabilă a chiriașilor și, în același timp, un venit sigur. SPD susține în special această inițiativă și susține majorări ale chiriei cu 15 la sută la fiecare trei ani, atunci când are loc schimbarea chiriașului. Verzii, pe de altă parte, critică aspru acest lucru ca fiind antisocial și cer în schimb creșteri eșalonate de doar 5%.
Locația în detaliu
Discuția despre creșterea chiriei nu este importantă doar în Unterschleißheim. În comunitatea vecină Haar, s-a decis recent o creștere a chiriei cu până la 15 la sută în trei ani. Verzii critică consecințele acestei politici, în special pentru gospodăriile cu venituri mici, așa cum a subliniat consilierul orașului Verzi. Pe de altă parte, SPD susține că chiriile sunt încă ieftine în comparație cu nivelul general crescut al pieței.
Conform unui indice actual al chiriei din Munchen, care este actualizat o dată la doi ani, prețurile mari de închiriere au luat deja loc în regiune. Din 2025, un nou indice al chiriei va fi creat pe baza unui eșantion reprezentativ aleatoriu. Acest studiu include toate apartamentele cu finanțare privată pentru care fie a fost încheiat un nou contract, fie prețurile de închiriere s-au modificat în ultimii ani.
O privire în viitor
Actualul indice al chiriilor pentru 2023 arată că chiriile din München au crescut brusc. Prețurile pentru diferite tipuri de apartamente sunt acum enorme:
| Bacsis apartament | Preț de închiriere pe m² |
|---|---|
| Apartament cu 1 dormitor comun | 19,50 € |
| Apartament cu 2 camere | 17,80 € |
| apartament cu 3 camere | 16,50 € |
| Apartament 4 camere | 15,00 € |
| Apartament 5 camere | 14,00 € |
Există multe motive pentru prețurile ridicate ale chiriilor: creșterea puternică a populației, care atrage Munchenul ca regiune puternică din punct de vedere economic și disponibilitatea limitată a spațiului de locuit. Prognozele arată că prețurile de închiriere vor continua să crească, odată cu măsurile de planificare urbană pentru a reduce presiunea asupra pieței imobiliare. Printre acestea se numără promovarea proiectelor de construcții noi, în special pe segmentul de prețuri accesibile, precum și îmbunătățirea infrastructurii de transport.
Modificările viitoare ale pieței imobiliare ridică întrebări: Cum vor afecta chiriile calitatea vieții cetățenilor? Și măsurile planificate vor aduce cu adevărat ușurare? Un lucru este cert – piața imobiliară din Munchen și din jurul său rămâne interesantă și provocatoare.