Suche
Mein Konto
Μόναχο και τη γύρω περιοχή: εκδρομές με ποδήλατο, τιμές ακινήτων και αλπικό πανόραμα!
Ανακαλύψτε τη σχέση μεταξύ του Μονάχου και των γύρω περιοχών, από τις τιμές των ακινήτων έως τις ειδυλλιακές βόλτες με ποδήλατο, τον Ιούνιο του 2025.
Μόναχο και τη γύρω περιοχή: εκδρομές με ποδήλατο, τιμές ακινήτων και αλπικό πανόραμα!
Μια σαφής τάση έχει εμφανιστεί στη ζωηρή συζήτηση για τη σχέση μεταξύ του Μονάχου και της γύρω περιοχής. Ποιος ωφελείται περισσότερο εδώ; Η πόλη ή η γύρω περιοχή, που συχνά αναφέρεται ως προάστια; Το ερώτημα αυτό απεικονίζεται ιδιαίτερα εντυπωσιακά σε περιόδους ανόδου των τιμών των ακινήτων. Για να το καταλάβουμε καλύτερα, ας ρίξουμε μια ματιά στις τρέχουσες εξελίξεις στις γειτονικές περιοχές και στα γοητευτικά τοπία που έχουν να προσφέρουν.
Πως Νότιοι Γερμανοί αναφέρει, μια ποδηλατική περιήγηση στην περιοχή Baierbrunn σας προσκαλεί να απολαύσετε την εντυπωσιακή θέα των βόρειων Άλπεων. Μια άποψη μόλις λίγα λεπτά από το Hohenschäftlarn δείχνει τον πρώτο λόφο στο Oberland και προσφέρει ένα συναρπαστικό πανόραμα. Αυτό το γραφικό μεγαλείο προσελκύει όλο και περισσότερους ανθρώπους που θέλουν να ξεφύγουν από την έντονη ζωή της πόλης και να ακολουθήσουν τα χόμπι τους στη φύση.
Παράγοντες αγοράς ακινήτων και τιμής αγοράς
Τι γίνεται όμως με την αγορά ακινήτων; Μια πρόσφατη ανάλυση του McMakler δείχνει ότι 53 από τις 56 περιοχές που εξετάστηκαν στην περιοχή του Μονάχου επιτυγχάνουν συντελεστή τιμής αγοράς 30 ή περισσότερο. Κορυφαίος είναι η Straßlach-Dingharting με εντυπωσιακό 54,48, ενώ οι Oberschleißheim με 25,77, Unterschleißheim με 28,60 και Garching με 29,22 έχουν τους χαμηλότερους συντελεστές τιμής αγοράς. Η μέση τιμή αγοράς ακινήτου εδώ είναι περίπου:
| περιοχή | Συντελεστής τιμής αγοράς | Μέση τιμή αγοράς (EUR/m²) | Τιμή ενοικίασης (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25,77 | 5.505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5.605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6.377,06 | 18.19 |
Συγκριτικά, το Μόναχο βρίσκεται σαφώς στην ανώτερη κατηγορία τιμών με μέση τιμή ακινήτου 7.827 EUR/m² και τιμή ενοικίασης 18,94 EUR/m². Ωστόσο, όταν ρωτάται πού οδηγούν οι τελευταίες τάσεις στην αγορά ακινήτων, εξετάζει επίσης τις εκτοξεύσεις των τιμών, οι οποίες έχουν αυξηθεί κατά περίπου 135% τα τελευταία 15 χρόνια, παρά τις βραχυπρόθεσμες μειώσεις.
Στο ίδιο το Μόναχο, τα σημερινά στοιχεία δείχνουν Συμβουλές για ακίνητα Glaser, ότι οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν σε περίπου 8.000 ευρώ/m² τον Ιούνιο του 2025, σημειώνοντας μείωση 11% από τις αρχές του 2023. Ενώ η αγορά έχει τις παγίδες της, η τάση δείχνει ότι οι τιμές ανεβαίνουν ξανά. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτες είναι οι αυξήσεις σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο: διαμερίσματα +1,5%, μονοκατοικίες +0,3% και πολυκατοικίες +2,1%.
Συμπέρασμα: Μια περιοχή μεταξύ παράδοσης και νεωτερικότητας
Η σύνδεση μεταξύ του Μονάχου και της γύρω περιοχής είναι μια συμβίωση της αστικής δυναμικής και της αγροτικής γοητείας. Όποιος ζει εδώ έχει το καλύτερο και από τους δύο κόσμους: την πολιτιστική ποικιλομορφία της πόλης και το καταφύγιο της φύσης. Είτε στο γραφικό Baierbrunn είτε στο ανερχόμενο Straßlach-Dingharting – αυτές οι περιοχές διευκολύνουν να ξεφύγετε από την καθημερινότητα για μια στιγμή και να χαλαρώσετε.
Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η σχέση του Μονάχου με τη γύρω περιοχή τα επόμενα χρόνια. Ένα πράγμα είναι σαφές: η συζήτηση θα μας προσφέρει πολλές συναρπαστικές γνώσεις για την ταυτότητα και τη στάση ζωής αυτής της μητροπολιτικής περιοχής.