Suche
Mein Konto
Minhene un apkārtne: velotūres, nekustamā īpašuma cenas un Alpu panorāma!
2025. gada jūnijā atklājiet attiecības starp Minheni un tās apkārtni, sākot no nekustamā īpašuma cenām un beidzot ar idilliskiem velobraucieniem.
Minhene un apkārtne: velotūres, nekustamā īpašuma cenas un Alpu panorāma!
Spilgtajā diskusijā par Minhenes un tās apkārtnes attiecībām iezīmējusies skaidra tendence. Kuram šeit ir vairāk labumu? Pilsēta vai apkārtne, ko bieži dēvē par priekšpilsētām? Īpaši iespaidīgi šis jautājums ir ilustrēts nekustamā īpašuma cenu pieauguma laikā. Lai to labāk izprastu, apskatīsim pašreizējo notikumu attīstību kaimiņu reģionos un burvīgās ainavas, ko tie piedāvā.
Kā Dienvidvācieši ziņojumi, velotūre pa Baierbrunnas reģionu aicina baudīt brīnišķīgo skatu uz ziemeļu Alpiem. Skatu punkts, kas atrodas tikai dažu minūšu attālumā no Hohenschäftlarn, parāda pirmo Oberlandes kalnu un piedāvā elpu aizraujošu panorāmu. Šis ainaviskais krāšņums piesaista arvien vairāk cilvēku, kuri vēlas aizbēgt no drudžainās pilsētas dzīves un nodarboties ar saviem vaļaspriekiem dabā.
Nekustamā īpašuma tirgus un pirkuma cenas faktori
Bet kā ir ar nekustamā īpašuma tirgu? Nesenā analīze par McMakler parāda, ka 53 no 56 pārbaudītajiem reģioniem Minhenes apgabalā sasniedz iepirkuma cenas koeficientu 30 vai vairāk. Līdere ir Straßlach-Dingharting ar iespaidīgiem 54,48, savukārt Oberschleißheim ar 25,77, Unterschleißheim ar 28,60 un Garching ar 29,22 ir zemākie iepirkuma cenas faktori. Vidējā īpašuma iegādes cena šeit ir aptuveni:
| reģionālā | Pirkuma cenas Factori | Vidējā pirkuma cena (EUR/m²) | Īres cena (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5 505,34 | 17.80 |
| Unteršleisheima | 28.60 | 5 605,60 | 16.34 |
| Garčings | 29.22 | 6 377,06 | 18.19 |
Salīdzinājumam Minhene nepārprotami atrodas augstākajā cenu segmentā ar vidējo nekustamā īpašuma cenu 7827 eiro/m² un īres cenu 18,94 eiro/m². Taču, jautājot, kur virzās jaunākās tendences nekustamo īpašumu tirgū, jāskatās arī uz strauji augošajām cenām, kas pēdējo 15 gadu laikā pieaugušas par aptuveni 135%, neskatoties uz īslaicīgiem kritumiem.
Pašā Minhenē pašreizējie skaitļi liecina Glaser konsultācijas par nekustamo īpašumu, ka dzīvokļu cenas 2025. gada jūnijā nokritās līdz aptuveni 8000 eiro/m², kas ir par 11% mazāk nekā 2023. gada sākumā. Lai gan tirgū ir savas nepilnības, tendence liecina, ka cenas atkal pieaug. Pieaugumi salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni ir īpaši nozīmīgi: dzīvokļi +1,5%, savrupmājas +0,3% un daudzģimeņu mājas +2,1%.
Secinājums: Reģions starp tradīcijām un mūsdienīgumu
Saikne starp Minheni un tās apkārtni ir pilsētas dinamikas un lauku šarma simbioze. Ikvienam, kas šeit dzīvo, ir labākais no abām pasaulēm: pilsētas kultūras daudzveidība un dabas atkāpšanās. Neatkarīgi no tā, vai atrodas gleznainā Baierbrunn vai topošā Straßlach-Dingharting – šie reģioni ļauj uz mirkli aizbēgt no ikdienas un atpūsties.
Jāskatās, kā turpmākajos gados attīstīsies attiecības starp Minheni un apkārtni. Viens ir skaidrs: diskusija mums piedāvās daudz aizraujošu ieskatu šī lielpilsētas reģiona identitātē un attieksmē pret dzīvi.