Tenzijski par v Nördlingenu izgubi dom po 89 letih!

Tenzijski par v Nördlingenu izgubi dom po 89 letih!

Nördlingen, Deutschland - V Nördlingenu se upokojen par spopada z dramatičnim pogledom na izgubo doma po 89 letih. Gabriele Schröppel in Hans-Peter Schiele živita na posestvu, ki sta ga dolgo najela zakonu o dedni gradbi. Najemna pogodba za nepremičnino, ki je v lasti mestne nepremičnine, se bo kmalu iztekla. Od prihodnjega leta mesto načrtuje drastično povečanje najema z 11 evrov na 440 evrov na mesec, kar se par zdi nevzdržno. Gabriele Schröppel opisuje povečanje kot "brez dna" in je globoko pretresen glede na novo finančno breme.

Ozadje tega zvišanja cen je zapleteno. Pravice dedovanja so bile v Nemčiji uvedene že leta 1919, da bi revnejšim ljudem omogočili gradnjo lastnega doma. Zdaj pa zmanjka številnih zakupnih pogodb v Nördlingenu, kar vodi v zvišanje najemnih cen. Hans-Peter Schiele izrazi svoje razumevanje drastične višine novega najema in se mesto počuti nepravično. Par je nepremičnino poskušal kupiti pred devetimi leti, vendar ni bil dovoljen. Zdaj mesto zahteva 200.000 evrov za nakup, vsota, ki je za mnoge, zlasti za starejše, preprosto ne gre storiti.

politične reakcije in rešitve

Mestna hiša in mestni svet mesta Nördlingen še nista javno komentirala dogodkov, vendar po notranjih informacijah delajo na rešitvi. Matthias Nagel iz Združenja za dedno gradnjo zakona je potrdil razloge za povečanje cen mesta, kar krepi občutek negotovosti za številne prizadete razvijalce. Ta razvoj ni osamljen z več kot 99 odstotki pogodb o dedovanju, ki zagotavljajo prilagoditve obresti dedovanja v času mandata, temveč del večjega trenda zakona o dediščini v Nemčiji.

Glede na študijo nemškega združenja za dedno pravo, ki jo je izvedel Jones Lang LaSalle (JLL), je približno 5 odstotkov vseh nepremičnin v Nemčiji dano v zakonu o dediščini. Ti predpisi postajajo vse pomembnejši zlasti v ozadju razprave o cenovno ugodnem življenjskem prostoru. 52 odstotkov ponudnikov pravic do dedovanja uporablja vrednost zemljišča, vključno z razvojnimi stroški, kot osnovo za izračun za obresti o dedovanju. Prilagoditve pogosto vključujejo orientacijo na indeks cen potrošnikov, kot je mogoče v 88 odstotkih obstoječih pogodb.

Izzivi zakona o dediščini

Povprečna mandat novih pogodb o dediščini je približno 85 let, približno 36 odstotkov pa celo več kot 99 let. Te ponudbe bi lahko bile pomembne za številne prizadetim družinam, saj bi lahko ublažile negotovosti trenutnih razmer. Kljub temu mnogi vidijo, kako se par Schröppel in Schiele zaradi neustavljivih naraščajočih zahtev s cenami spopadata z velikimi finančnimi ovirami.

Celotna študija "Polaganje pravic na stanovanjskem trgu" je na spletu na voljo brezplačno in ponuja vpogled v trenutne trende in izzive v nemški zakoni o dediščini. Glede na pereča vprašanja v zvezi s cenovno ugodnim življenjskim prostorom je še treba videti, katere rešitve mesta Nördlingen najde za zadevne družine in ali se lahko politika zakona o dednem gradnju v bližnji prihodnosti reformira.

Za dodatne informacije o ozadju in razvoju zakona o dediščini glejte erbbaurechtsverband .