Mnichov: Ceny nemovitostí nadále explodují – kde je životní prostor?

Mnichov: Ceny nemovitostí nadále explodují – kde je životní prostor?

Ceny bytů v Mnichově zůstávají na znatelně vysoké úrovni a vysílají tak jasný signál o výzvách městského trhu s nemovitostmi. Podle nedávné zprávy od Rtuť Mnichov je stále považován za nejdražší město v Německu pro investice do nemovitostí. Průměrná cena za metr čtvereční je působivých 8 461 eur. Za 360 000 eur byste si v bavorské metropoli mohli koupit jen 43 metrů čtverečních rezidenčních nemovitostí, zatímco ve zbytku Německa by to bylo v průměru 117 metrů čtverečních.

Cenová hladina se velmi liší v závislosti na okrese. Ve více než 22 okresech Mnichova mohou kupující očekávat ceny přes 10 000 eur za metr čtvereční. Mezi nejdražší oblasti patří Graggenau, kde se nabízí 25 metrů čtverečních za 360 000 eur, následuje Gärtnerplatz a Lehel. Na druhou stranu existují i ​​srovnatelně levnější čtvrti jako Neuperlach a Fürstenried-West, kde se kupující za stejnou cenu dostanou mezi 51 a 56 m2.

Vývoj cen a trendy

Vývoj cen nemovitostí vyvolává diskusi. The Realitní poradenství Glaser uvádí, že ceny bytů v Mnichově klesly od začátku roku 2023 zhruba o 11 % – z 9 000 eur na zhruba 8 000 eur za metr čtvereční. Zajímavé však je, že ceny bytů vzrostly v květnu 2025 o 1,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. To naznačuje, že podmínky na trhu jsou všechno, jen ne stabilní. V 15letém srovnání ceny stále vzrostly o působivých 135 %.

I přes klesající ceny od roku 2023 panuje v odvětví určitá nejistota. Stavba domino zdůrazňuje, že současné předpovědi cen ovlivňuje několik faktorů. Rostoucí stavební úrokové sazby a vysoká inflace zvýšily náklady na financování a ovlivnily nákupní chování potenciálních kupců. Zatímco ceny stávajících nemovitostí klesly, nově postavené nemovitosti ukazují, že si mohou udržet své místo díky energetickým standardům a udržitelným stavebním metodám.

Demografický vývoj a nedostatek bytů

Dalším aspektem, který ovlivňuje mnichovský realitní trh, je demografický posun. Město zaznamenává úbytek lidí ve věku 30 až 50 let, zatímco mladí dospělí se stěhují do města, což dále pohání růst cen. Podle současných odhadů by Mnichov musel do roku 2030 postavit 73,8 nových bytů na 1000 obyvatel ročně, ale ve skutečnosti bylo postaveno pouze 11,8 bytu na 1000 stávajících bytů.

Odborníci se shodují, že na řešení bytové nouze je ještě dlouhá doba. I když je Mnichov navzdory vysokým cenám nemovitostí považován za perspektivní, tlak na ceny nájmů a poptávku po obytných prostorech zůstane v následujících letech vysoký. Kupující v současné době musí získat průměrně 14,7 let ročního příjmu domácnosti, aby si koupili nemovitost o rozloze 117 metrů čtverečních – ve srovnání s 10,8 lety v Horním Bavorsku a pouze 6,4 lety v celé zemi.

Současná situace na realitním trhu v Mnichově přináší řadu výzev, které musí mít jak investoři, tak budoucí majitelé nemovitostí na paměti. Zbývá doufat, že situaci lze zlepšit inovativními stavebními projekty a jasnými politickými opatřeními.