Monachium: Ceny nieruchomości nadal eksplodują – gdzie jest przestrzeń życiowa?

Monachium: Ceny nieruchomości nadal eksplodują – gdzie jest przestrzeń życiowa?

Ceny mieszkań w Monachium utrzymują się na zauważalnie wysokim poziomie i stanowią tym samym wyraźny sygnał o wyzwaniach stojących przed miejskim rynkiem nieruchomości. Jak wynika z najnowszego raportu autorstwa Rtęć Monachium w dalszym ciągu uważane jest za najdroższe miasto w Niemczech pod względem inwestycji w nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi imponujące 8461 euro. Za 360 000 euro w stolicy Bawarii można było kupić zaledwie 43 metry kwadratowe nieruchomości mieszkalnej, podczas gdy w pozostałych Niemczech byłoby to średnio 117 metrów kwadratowych.

Poziom cen jest bardzo zróżnicowany w zależności od dzielnicy. W ponad 22 dzielnicach Monachium kupujący mogą spodziewać się cen przekraczających 10 000 euro za metr kwadratowy. Do najdroższych dzielnic zalicza się Graggenau, gdzie 25 metrów kwadratowych oferowane jest za 360 000 euro, a następnie Gärtnerplatz i Lehel. Z drugiej strony są też stosunkowo tańsze dzielnice, takie jak Neuperlach i Fürstenried-West, gdzie za tę samą cenę można kupić od 51 do 56 mkw.

Rozwój cen i trendy

Kształtowanie się cen nieruchomości budzi dyskusję. The Doradztwo w zakresie nieruchomości Glaser podaje, że ceny mieszkań w Monachium spadły od początku 2023 r. o ok. 11% – z 9 tys. euro do ok. 8 tys. euro za metr kwadratowy. Co jednak ciekawe, ceny mieszkań w maju 2025 roku wzrosły w porównaniu do poprzedniego kwartału o 1,5%. Sugeruje to, że warunki rynkowe nie są stabilne. W porównaniu z 15 latami ceny nadal wzrosły o imponujące 135%.

Pomimo spadających cen od 2023 r. w branży panuje pewna niepewność. Konstrukcja Domina Podkreśla, że ​​na aktualne prognozy cen wpływa kilka czynników. Rosnące stopy procentowe budynków i wysoka inflacja zwiększyły koszty finansowania i wpłynęły na zachowania zakupowe potencjalnych nabywców. Podczas gdy ceny istniejących nieruchomości spadły, nowo wybudowane nieruchomości pokazują, że mogą utrzymać się dzięki standardom energetycznym i metodom zrównoważonego budownictwa.

Zmiany demograficzne i niedobory mieszkaniowe

Kolejnym aspektem wpływającym na monachijski rynek nieruchomości są zmiany demograficzne. Miasto odnotowuje utratę osób w wieku od 30 do 50 lat, podczas gdy młodzi dorośli przeprowadzają się do miasta, co dodatkowo napędza wzrost cen. Według obecnych szacunków do 2030 r. Monachium musiałoby wybudować 73,8 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców rocznie, podczas gdy w rzeczywistości na 1000 istniejących mieszkań wybudowano zaledwie 11,8 mieszkań.

Eksperci są zgodni, że rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań wymaga jeszcze długiego czasu. Nawet jeśli Monachium mimo wysokich cen nieruchomości zostanie uznane za przyszłościowe, presja na ceny najmu i popyt na powierzchnie mieszkalne utrzymają się na wysokim poziomie w nadchodzących latach. Kupujący muszą obecnie pozyskać średnio 14,7 lat rocznego dochodu gospodarstwa domowego, aby kupić nieruchomość o powierzchni 117 metrów kwadratowych – w porównaniu do 10,8 roku w Górnej Bawarii i zaledwie 6,4 roku w całym kraju.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Monachium niesie ze sobą wiele wyzwań, o których muszą pamiętać zarówno inwestorzy, jak i przyszli właściciele nieruchomości. Pozostaje mieć nadzieję, że sytuację uda się poprawić dzięki innowacyjnym projektom budowlanym i wyraźnym działaniom politycznym.