Mníchov: Ceny nehnuteľností naďalej explodujú – kde je životný priestor?

Mníchov: Ceny nehnuteľností naďalej explodujú – kde je životný priestor?

Ceny bytov v Mníchove zostávajú na citeľne vysokej úrovni a vysielajú tak jasný signál o výzvach mestského realitného trhu. Podľa nedávnej správy od Merkúr Mníchov je stále považovaný za najdrahšie mesto v Nemecku pre investície do nehnuteľností. Priemerná cena za meter štvorcový je impozantných 8 461 eur. Za 360 000 eur by ste si v bavorskej metropole mohli kúpiť len 43 metrov štvorcových rezidenčnej nehnuteľnosti, zatiaľ čo vo zvyšku Nemecka by to bolo v priemere 117 metrov štvorcových.

Cenová hladina sa veľmi líši v závislosti od okresu. Vo viac ako 22 okresoch Mníchova môžu kupujúci očakávať ceny viac ako 10 000 eur za meter štvorcový. Medzi najdrahšie oblasti patrí Graggenau, kde 25 metrov štvorcových ponúkajú za 360-tisíc eur, nasleduje Gärtnerplatz a Lehel. Na druhej strane existujú aj porovnateľne lacnejšie štvrte ako Neuperlach a Fürstenried-West, kde kupujúci môžu za rovnakú cenu získať od 51 do 56 metrov štvorcových.

Vývoj cien a trendy

Diskusiu vyvoláva vývoj cien nehnuteľností. The Realitné poradenstvo Glaser uvádza, že ceny bytov v Mníchove klesli od začiatku roka 2023 približne o 11 % – z 9 000 eur na približne 8 000 eur za meter štvorcový. Zaujímavé však je, že ceny bytov vzrástli v máji 2025 o 1,5 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. To naznačuje, že trhové podmienky sú všetko, len nie stabilné. V porovnaní s 15 rokmi ceny stále vzrástli o pôsobivých 135 %.

Napriek klesajúcim cenám od roku 2023 panuje v odvetví určitá neistota. Stavba domino zdôrazňuje, že súčasné cenové prognózy ovplyvňuje niekoľko faktorov. Rastúce úrokové sadzby budov a vysoká inflácia zvýšili náklady na financovanie a ovplyvnili nákupné správanie potenciálnych kupcov. Zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností klesli, novopostavené nehnuteľnosti ukazujú, že si môžu udržať svoje miesto vďaka energetickým štandardom a trvalo udržateľným stavebným metódam.

Demografický vývoj a nedostatok bytov

Ďalším aspektom, ktorý ovplyvňuje mníchovský realitný trh, je demografický posun. Mesto zaznamenáva úbytok ľudí vo veku od 30 do 50 rokov, zatiaľ čo mladí dospelí sa sťahujú do mesta, čo ďalej vedie k rastu cien. Podľa súčasných odhadov by Mníchov musel do roku 2030 postaviť 73,8 nových bytov na 1000 obyvateľov ročne, no v skutočnosti sa postavilo len 11,8 bytov na 1000 existujúcich bytov.

Odborníci sa zhodujú, že na riešenie bytovej núdze je ešte dlho čakať. Aj keď je Mníchov napriek vysokým cenám nehnuteľností považovaný za odolný do budúcnosti, tlak na ceny prenájmov a dopyt po obytných priestoroch zostane v nasledujúcich rokoch vysoký. Kupujúci v súčasnosti musia na kúpu nehnuteľnosti s rozlohou 117 metrov štvorcových získať v priemere 14,7 roka ročného príjmu domácnosti – v porovnaní s 10,8 rokmi v Hornom Bavorsku a iba 6,4 rokmi v celej krajine.

Súčasná situácia na realitnom trhu v Mníchove prináša množstvo výziev, ktoré musia mať investori aj budúci majitelia nehnuteľností na pamäti. Zostáva dúfať, že situáciu možno zlepšiť inovatívnymi stavebnými projektmi a jasnými politickými opatreniami.