München: Fastighetspriserna fortsätter att explodera – var är bostadsytan?

München: Fastighetspriserna fortsätter att explodera – var är bostadsytan?

Lägenhetspriserna i München ligger kvar på en märkbart hög nivå och sänder därmed en tydlig signal om utmaningarna på stadens fastighetsmarknad. Enligt en färsk rapport av Merkurius München anses fortfarande vara den dyraste staden i Tyskland för fastighetsinvesteringar. Snittpriset per kvadratmeter är imponerande 8 461 euro. För 360 000 euro kunde man bara köpa 43 kvadratmeter bostadsfastighet i den bayerska huvudstaden, medan det i övriga Tyskland skulle vara i snitt 117 kvadratmeter.

Prisnivån varierar mycket beroende på stadsdel. I över 22 distrikt i München kan köpare förvänta sig priser på mer än 10 000 euro per kvadratmeter. Till de dyraste områdena hör Graggenau, där 25 kvadratmeter erbjuds för 360 000 euro, följt av Gärtnerplatz och Lehel. Å andra sidan finns det också jämförelsevis billigare stadsdelar som Neuperlach och Fürstenried-West, där köpare kan få mellan 51 och 56 kvadratmeter för samma pris.

Prisutveckling och trender

Utvecklingen av fastighetspriserna ger upphov till diskussion. De Fastighetskonsult Glaser rapporterar att priserna på lägenheter i München har fallit med cirka 11 % sedan början av 2023 – från 9 000 euro till cirka 8 000 euro per kvadratmeter. Intressant nog ökade dock priserna på lägenheter med 1,5 % i maj 2025 jämfört med föregående kvartal. Detta tyder på att marknadsförhållandena är allt annat än stabila. I en 15-års jämförelse har priserna fortfarande stigit med imponerande 135%.

Trots de fallande priserna sedan 2023 finns det en viss osäkerhet i branschen. Domino konstruktion framhåller att flera faktorer påverkar aktuella prisprognoser. Stigande byggräntor och hög inflation har ökat finansieringskostnaderna och påverkat potentiella köpares köpbeteende. Samtidigt som priserna på befintliga fastigheter har sjunkit, visar nybyggda fastigheter att de kan stå sig på grund av energistandarder och hållbara byggmetoder.

Demografisk utveckling och bostadsbrist

En annan aspekt som påverkar fastighetsmarknaden i München är den demografiska förändringen. Staden ser en förlust av människor i åldern 30 till under 50, medan unga vuxna flyttar till staden, vilket ytterligare driver pristillväxten. Enligt nuvarande beräkningar skulle München behöva bygga 73,8 nya lägenheter per 1 000 invånare årligen till 2030, men i själva verket byggdes bara 11,8 lägenheter per 1 000 befintliga lägenheter.

Experterna är överens om att lösningar på bostadsbristen fortfarande väntar länge. Även om München anses vara framtidssäkert trots de höga fastighetspriserna kommer pressen på hyrespriserna och efterfrågan på bostadsyta att vara fortsatt hög de kommande åren. Köpare måste för närvarande öka i genomsnitt 14,7 års årlig hushållsinkomst för att köpa en 117 kvadratmeter stor fastighet - jämfört med 10,8 år i Oberbayern och bara 6,4 år i hela landet.

Den nuvarande situationen på fastighetsmarknaden i München kanaliserar många utmaningar som både investerare och framtida fastighetsägare måste tänka på. Det återstår att hoppas att situationen kan förbättras genom innovativa byggprojekt och tydliga politiska åtgärder.