Los compradores de apartamentos en Würzburg están contentos: ¡más espacio por 350.000 euros!

Los compradores de apartamentos en Würzburg están contentos: ¡más espacio por 350.000 euros!

Actualmente el tema candente es el aumento de los precios en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, hay buenas noticias para los compradores de apartamentos en Würzburg: obtendrán más espacio habitable acorde a su presupuesto. Según un análisis de Immowelt.de, los compradores pueden esperar ahora 80 metros cuadrados de superficie habitable por 350.000 euros cada uno, ocho metros cuadrados más que en 2022. Sin embargo, el placer de comprar en general se ve empañado en comparación con 2020, el comienzo de la crisis del coronavirus. En aquel momento, con el mismo presupuesto eran posibles 92 metros cuadrados, es decir, doce metros cuadrados más que actualmente.

Veamos los precios por metro cuadrado: el precio medio por metro cuadrado en Würzburg en 2025 es actualmente de 3.864,82 euros. Este número ha aumentado ruidosamente. Alquiler actual ha aumentado continuamente a lo largo de los años: un aumento del 22 % desde 2018. La espiral de precios se volvió especialmente pronunciada entre los años, como muestra la siguiente tabla:

Desarrollo del mercado y factores.

Sin embargo, los precios por metro cuadrado varían significativamente según la ubicación y las comodidades. Los apartamentos en el casco antiguo, por ejemplo, son los más caros: 4.155,68 euros por metro cuadrado, mientras que en Lindleinsmühle, por ejemplo, sólo cuestan 3.095,38 euros. Estas fluctuaciones de precios también se pueden ver si observamos la evolución de los precios según el año de construcción: en particular, las nuevas construcciones a partir de 2020 tendrán una demanda de unos impresionantes 5.233 euros por metro cuadrado.

La evolución del mercado en su conjunto también se refleja en la evolución de los precios de oferta. Los precios de los apartamentos rondan actualmente los 4.007 euros por metro cuadrado, lo que supone un ligero aumento del 4,15% el año pasado. Existen diferencias según el tipo de apartamento. Una habitación cuesta de media entre 3.949 y 4.266 euros, mientras que los apartamentos de cuatro habitaciones están disponibles entre 3.874 y 4.107 euros. Aquí queda claro que los apartamentos con diferentes diseños son muy populares.

Una mirada a la tendencia actual de los precios también muestra que los aumentos de precios en los últimos años han sido notables y la tendencia es estable. Las viviendas unifamiliares oscilan actualmente entre los 3.280 y los 4.341 euros el metro cuadrado, lo que desde nuestro punto de vista hace que merezca la pena plantearse una compra.

En conclusión, se puede decir que en Würzburg hay más espacio habitable para los compradores, incluso si los precios siguen subiendo. La evolución de los precios de la vivienda demuestra que el mercado se está adaptando y que hay que tener en cuenta muchos factores a la hora de hacer realidad la casa de sus sueños. Quien tenga buena mano puede conseguir actualmente una buena ganga en la animada Würzburg: el potencial está ahí.

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