Hitno stambeno zbrinjavanje: 550.000 apartmana nedostaje u Njemačkoj!
Hitno stambeno zbrinjavanje: 550.000 apartmana nedostaje u Njemačkoj!
Stanovanje u Njemačkoj godinama stagnira u Njemačkoj, a situacija na stambenom tržištu je napeta. Prema trenutnim procjenama, oko 550 000 stanova nedostaje širom zemlje. Prije posljednjih saveznih izbora, stranke nisu predstavljale nikakve konkretne građevinske ciljeve, što dovodi do sve veće kritike. Robert Feiger, šef IG Baua, komentirao je zabrinutost zbog nedostatka reakcija na nedostatak stanovanja. Ova je situacija pojačana Savezom društvenog života, koji se sastoji od organizacija poput IG Bau, njemačkog udruženja stanara, Caritas invalida i psihijatrije, kao i ostalih udruga za izgradnju i apartmane. Prema izvješću Instituta PESTEL, jaz u stanu utvrđen je na temelju popisa 2022. godine.Izazovi na tržištu stanova su raznoliki. 2024. godine očekivalo se da će biti dovršeno samo 250 000 stanova, što je vrijednost koja ostaje daleko iza željenih ciljeva. Da bi se zadovoljile potrebu, potrebno je stvoriti najmanje 2 milijuna socijalnih stanova do 2030. godine. Postojeće socijalno stanovanje trenutno se mora gotovo udvostručiti. Prethodna vlada nastojala je izgraditi 400.000 novih stanova godišnje, ali taj cilj nikada nije postignut. Visoke cijene građevine i uska grla kapaciteta u građevinskoj industriji ključne su prepreke.
Utjecaj vanjskih čimbenika
Pored dinamike unutarnje tržišta, na stanovanje utječu i vanjski čimbenici. Ruski napad na Ukrajinu doveo je do povećanih kamatnih stopa i troškova izgradnje, što značajno komplicira novu stambenu zgradu. Međutim, kamatne stope za izgradnju značajno su se smanjile od njihovog maksimuma u jesen 2023. godine. Unatoč tim izazovima, povećanje novih hipotekarnih stupnjeva pokazuje da se financiranje povećava i na taj način vraća određeni zamah na tržište stanova. Studije pokazuju da je stanovanje 2022. godine imalo 58 posto najveći udio volumena gradnje, a slijedila je poslovna izgradnja i javna izgradnja.
Što se tiče regionalnih razlika, može se utvrditi da gradovi rastu, dok strukturno slabe regije padaju. To bi moglo biti ublaženo imigracijom, posebno izbjeglicama iz Ukrajine. Ova je imigracija prilika za bolje distribuciju stanovništva i možda će također smanjiti pritisak na preopterećena tržišta nekretnina. Unatoč rastućim troškovima najma u gradskim gradskim područjima, najamnine ostaju relativno niske u manje traženim područjima.
Mjere podrške savezne vlade
Federalna vlada poduzela je razne mjere za podršku izgradnji stanova. Za razdoblje od 2022. do 2027. godine bit će osigurano ukupno 18,15 milijardi eura za stvaranje socijalnog i pristupačnog životnog prostora, potpomognutog financijskom pomoći saveznih država. 2022. odobreno je oko 4,4 posto više novih zgrada nego u prethodnoj godini, što je pozitivan signal za stvaranje životnog prostora. Ipak, popis vezanih stanova za iznajmljivanje u Njemačkoj opada već godinama, što dodatno povećava problem.
Uporno odstupanje između potreba životnog prostora i hitno ponude mora se riješiti kako bi se održivo borio protiv nedostatka stanova u Njemačkoj. Zabrinutost stanovništva i građevinskih udruga zahtijevaju trenutne mjere i transparentne obveze politike kako bi se tečaj postavio za pozitivan razvoj na tržištu stanova.
Za detaljnije informacije o trenutnim podacima o tržištu stanova i izazovima povezanim s konstrukcijom stanovanja, naći ćete daljnje informacije u izvješću Federal Ministarstvo i urban, urban, urban.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Deutschland |
| Quellen | |