Skubios būsto ekstremalios situacijos: Vokietijoje trūksta 550 000 butų!

Veröffentlicht:

Aktualisiert:

Von:

Būstas Vokietijoje daugelį metų sustingo Vokietijoje, o padėtis būsto rinkoje yra įtempta. Remiantis dabartiniais skaičiavimais, visoje šalyje trūksta apie 550 000 butų. Iki paskutinių federalinių rinkimų šalys nepateikė jokių konkrečių statybos tikslų, o tai lemia didėjančią kritiką. Robertas Feigeris, IG Bau vadovas, nerimaudamas komentavo, kad trūksta reakcijų į būsto trūkumą. Šią situaciją sustiprina Socialinio gyvenimo aljansas, kurį sudaro tokios organizacijos kaip IG Bau, Vokietijos nuomininkų asociacija, „Caritas“ neįgaliųjų pagalba ir psichiatrija, taip pat kitos pastatų ir butų asociacijos. Remiantis PESTEL instituto pranešimu, daugiabučio tarpas buvo nustatytas remiantis 2022 m. Surašymu.

Iššūkiai būsto rinkoje yra įvairūs. Tikimasi, kad 2024 m. Tikimasi, kad tik 250 000 butų bus baigti - vertė, kuri lieka toli nuo norimų tikslų. Norint patenkinti poreikį, iki 2030 m. Būtina sukurti mažiausiai 2 milijonus socialinių būstų. Šiuo metu esamas socialinis būstas turi būti beveik dvigubai padidėjęs. Ankstesnė vyriausybė kasmet siekė pastatyti 400 000 naujų butų, tačiau šis tikslas niekada nebuvo pasiektas. Aukštos statybos kainos ir pajėgumų kliūtys statybų pramonėje yra svarbios kliūtys.

Išorinių veiksnių įtaka

Be vidinės rinkos dinamikos, būstui taip pat daro įtaką išoriniai veiksniai. Rusijos išpuolis prieš Ukrainą padidino palūkanų normas ir statybos sąnaudas, o tai žymiai apsunkina naują butų pastatą. Tačiau nuo 2023 m. Rudenį nuo jų maksimali statybų palūkanų normos žymiai sumažėjo. Nepaisant šių iššūkių, naujų hipotekos laipsnių padidėjimas rodo, kad finansavimas padidėja ir todėl grąžina tam tikrą pagreitį būsto rinkai. Tyrimai rodo, kad 2022 m. Būstas turėjo 58 procentus didžiausią statybų apimties dalį, po to sekė verslo statyba ir visuomenės statyba.

Kalbant apie regioninius skirtumus, galima nustatyti, kad miestai auga, o struktūriškai silpni regionai mažėja. Tai gali palengvinti imigracija, ypač pabėgėliai iš Ukrainos. Ši imigracija yra galimybė geriau paskirstyti gyventojus ir galbūt taip pat sumažinti spaudimą perkrautoms nekilnojamojo turto rinkoms. Nepaisant didėjančių nuomos išlaidų miesto didmiesčiuose, nuomos mokesčiai išlieka palyginti mažos mažiau prašomose vietose.

Federalinės vyriausybės paramos priemonės

Federalinė vyriausybė ėmėsi įvairių priemonių būsto statybai paremti. Nuo 2022 m. Iki 2027 m. Iš viso bus suteikta 18,15 milijardo eurų, kad būtų sukurta socialinė ir prieinama gyvenamoji erdvė, kurią palaiko federalinių valstybių finansinė pagalba. 2022 m. Buvo patvirtinta apie 4,4 proc. Daugiau naujų pastatų nei ankstesniais metais, o tai yra teigiamas signalas kuriant gyvenamąją erdvę. Nepaisant to, įrištų nuomos apartamentų inventorius Vokietijoje daugelį metų mažėja, o tai dar labiau padidina problemą.

Norint tvariai kovoti su būsto trūkumu Vokietijoje, reikia atkreipti dėmesį į nuolatinį gyvenamojo ploto reikalavimų ir skubiai pasiūlymo neatitikimą. Gyventojų susirūpinimui ir statybų asociacijoms reikalingas neatidėliotinas priemones ir skaidrius politikos įsipareigojimus, kad būtų galima nustatyti teigiamą būsto rinkos plėtrą.

Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie dabartinius būsto rinkos duomenis ir iššūkius, susijusius su būsto konstrukcija "Https://www.bmwsb.bund.de/shahareddocs/topthemen/webs/bmwsb/de/fakten-zum-wohnungsmarkt/fakten-zum-wohnungsmarkt-arttikel.html"> Federalinė ministerija būstui, urbano plėtra ir statyba .

Details
OrtDeutschland
Quellen