Chiria Explode: Aceste trei orașe din BW sunt printre cele mai scumpe!
Chiria Explode: Aceste trei orașe din BW sunt printre cele mai scumpe!
München, Deutschland - Prețurile de închiriere în Germania urcă în mod necorespunzător și aduc gospodăriile la limitele posibilităților lor financiare în multe locuri. Conform Schwaebische. În primul trimestru din 2023, chiria medie pentru apartamente noi în capitala Bavarez a fost de 22,64 euro pe metru pătrat, iar Munchen este singurul oraș care depășește marca de 20 de euro.
Având în vedere aceste creșteri ale prețurilor, se dovedește că prețurile închirierii au crescut continuu în orașe mari, precum Munchen, Frankfurt și Berlin, de peste un deceniu. Chiria medie în apartamente noi din Frankfurt AM Main este de 19,62 euro pe metru pătrat, în timp ce la Berlin este de 18,29 euro pe metru pătrat. În Baden-Württemberg, trei orașe ies în evidență: Stuttgart cu 17,26 euro pe metru pătrat, Freiburg cu 16,94 euro pe metru pătrat și Heidelberg cu 16,90 euro pe metru pătrat, toate situându-se printre cele mai scumpe orașe din Germania.Dezvoltarea costurilor pentru locuințe în Munchen
Conform Statista a agresat continuu pe piața de locuințe din Munich din 2012. Munchen a continuat să crească. Aceasta a dus la o valoare de 22,08 euro pe metru pătrat în 2024, ceea ce înseamnă o creștere de 6,5 % față de anul precedent.
Chiriile persistent ridicate impresionează în special gospodăriile cu venituri mici. Studiile arată că acest grup de populație a trebuit să cheltuiască peste 35 % din veniturile sale pentru chirie în 2021. Aceste circumstanțe duc la creșterea gentrificării în anumite părți ale orașului și la creșterea inegalității sociale.
Dezvoltarea prețurilor de închiriere și previziunile viitoare
Situația actuală a pieței este modelată de o presiune competitivă ridicată și de lipsa unui spațiu de locuit la prețuri accesibile. În ultimii ani, chiriile nete au crescut cu o medie de 64 % în Germania. Această dezvoltare este deosebit de îngrijorătoare atunci când considerați că gama de apartamente nou construite rămâne puternic în spatele țintelor politice; În 2024, au fost construite doar 260.000 de apartamente noi, deși 400.000 au fost stabilite ca obiectiv. Pentru 2025, sunt prognozate doar 150.000 până la 200.000 de apartamente noi, ceea ce ar putea întări și mai mult situația. În plus, creșteri suplimentare ale chirii de la 4-5 % vor fi așteptate până la sfârșitul anului 2025, deci ftd .
Prețul de închiriere a crescut nu numai că afectează orașele mari. În medie, până în 2035 în multe orașe atractive, este de așteptat o creștere de 30-50 %, status quo-ul nu ar trebui schimbat prin măsuri adecvate, cum ar fi construcția de spațiu de locuit subvenționat. Creșterea persistentă puternică a costurilor de construcție, cu prețurile materiale, care au crescut cu 34 % din 2021 și au crescut cu 18 % în industria construcțiilor, continuă să contribuie la problemă.
| Details | |
|---|---|
| Ort | München, Deutschland |
| Quellen | |