Boliger i Tyskland: Traffic Light Coalition går glip af mål drastisk!

Boliger i Tyskland: Traffic Light Coalition går glip af mål drastisk!

München, Deutschland - Husmarkedssituationen i Tyskland er anspændt. Trafiklyskoalitionen, især SPD, lovede et ambitiøst mål på 400.000 nye lejligheder om året i valgkampagnen. I løbet af de sidste 2023 måtte bygningsminister Klara Geywitz (SPD) rejse dette behov for op til 600.000 lejligheder på grund af øget antal flygtninge. Ikke desto mindre blev virkeligheden efterladt forventningerne: færre end 300.000 lejligheder blev afsluttet om året, og i 2024 faldt antallet af tilladelser endda til kun 216.000. Denne udvikling viser presserende karakter af en effektiv pakke med foranstaltninger til at stimulere boliger i Tyskland, som faz

En analyse af Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) bemærker, at der kræves et årligt behov for omkring 320.000 nye lejligheder i 2030. Imidlertid varierer disse behov regionalt med særligt høje krav i byer som Bavaria, Rhine-Main-området og i store byer som Berlin og Hamburg. I de syv største tyske byer alene bestemmes behov for 60.000 nye lejligheder med München med de højeste årlige nye bygningsbehov for 74 lejligheder hver 10.000 indbyggere, dvs. omkring 11.900 nye lejligheder om året. I Berlin er der 61 nye bygninger pr. 10.000 indbyggere, hvilket svarer til 23.800 lejligheder.

regionalt forskellige byggeaktiviteter

På trods af den bemærkelsesværdige efterspørgsel blev knap 10.000 i München og færre end 16.000 lejligheder afsluttet i Berlin. Ifølge BBSR er konstruktionsforberedelserne under behovet, men kløften er ikke særlig stor. Folketællingen for det føderale statistiske kontor viser, at omkring 99.000 ha i Tyskland dybest set er bygget op, som kan tilbyde plads til anslået 900.000 til to millioner lejligheder.

Emnet om konverteringer og stigning stadig vigtigere. Geywitz har fremmet flytningen til mindre efterspurgte byer, men efterspørgslen efter boligareal i disse områder er stadig lav. Derudover er omkring to millioner lejligheder i øjeblikket tomme i Tyskland, hvilket kun kan reducere det nye bygningskrav med omkring 10.000 lejligheder om året. Udviklingen i boliger er stadig formet af øget købsinteresse og øgede byggeomkostninger.

udfordringer gennem markedsændringer

Den nye lejlighedsbygning har været vanskeligere siden det russiske angreb på Ukraine af øgede renter og byggeomkostninger. En positiv tendens er imidlertid, at byggeriets interesse er faldet markant siden slutningen af ​​2023, hvilket fører til et stigende antal nye prioritetsgrader og indikerer en genoplivning af boligmarkedet. I fjerde kvartal af 2024 steg priserne på opførelsen af ​​nye boligbygninger med ca. 3,1 % sammenlignet med året før. Derudover havde boligbyggeri i 2023 en andel af 57 % af det samlede konstruktionsvolumen og er øverst i byggebranchen, såsom føderalt ministerium for boliger, urbanudvikling og bau

Generelt kan det anføres, at oprettelsen af ​​nye boligarealer i Tyskland bringer en række udfordringer, der kræver både statslige handlinger og private investeringer. Især to-værelses lejligheder med et areal på omkring 50 kvadratmeter er i stigende grad efterspurgt, mens forbrug af opholdsrum pr. Indbygger er steget til 55,4 kvadratmeter.