Asuminen Saksassa: Liikennevalokoalitio kaipaa tavoitteita rajusti!

Asuminen Saksassa: Liikennevalokoalitio kaipaa tavoitteita rajusti!

München, Deutschland - Asuntomarkkinoiden tilanne Saksassa on kireä. Liikennevalokoalitio, etenkin SPD, lupasi vaalikampanjassa kunnianhimoisen tavoitteen 400 000 uutta huoneistoa vuodessa. Viimeisen vuoden 2023 aikana rakennusministerin Klara Geywitzin (SPD) piti nostaa tätä tarvetta jopa 600 000 asuntoa lisääntyneen pakolaisten määrän vuoksi. Siitä huolimatta todellisuus jätettiin odotusten jälkeen: alle 300 000 asuntoa valmistui vuodessa, ja vuonna 2024 lupien määrä laski jopa vain 216 000: een. Nämä kehitykset osoittavat tehokkaan toimenpiteiden kiireellisyyden asunnon stimuloimiseksi Saksassa faz

Liittovaltion rakennus-, kaupunki- ja spatiaalisen tutkimuksen instituutin (BBSR) analyysi toteaa, että vuoden 2030 aikana vaaditaan noin 320 000 uutta asuntoa vuotuinen tarve. Nämä tarpeet vaihtelevat alueellisesti, ja sillä on erityisen suuria vaatimuksia kaupungeissa, kuten Baijerissa, Rein-Main-alueella ja suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä ja Hamburgissa. Pelkästään seitsemässä suurimmassa Saksan kaupungissa määritetään tarpeita 60 000 uudelle huoneistolle, ja Münchenillä on korkein vuotuinen uusi rakennustarpeet 74 asuntoa 10 000 asukasta, ts. Noin 11 900 uutta asuntoa vuodessa. Berliinissä on 61 uutta rakennusta 10 000 asukasta kohti, mikä vastaa 23 800 asuntoa.

alueellisesti erilaiset rakennustoimet

Huolimatta huomattavasta kysynnästä, Münchenissä vajaat 10 000 ja alle 16 000 asuntoa saatiin päätökseen Berliinissä. BBSR: n mukaan rakennusvalmisteet ovat tarpeen alapuolella, mutta aukko ei ole kovin suuri. Liittovaltion tilastoviraston väestölaskenta osoittaa, että Saksassa on pohjimmiltaan noin 99 000 hehtaaria, jotka voisivat tarjota tilaa arviolta 900 000 -kahteen miljoonaan huoneistoon.

muuntamisaihe ja lisääntyminen on yhä tärkeämpää. Geywitz on edistänyt siirtymistä vähemmän etsittyihin kaupunkeihin, mutta asuintilan kysyntä näillä alueilla on edelleen alhainen. Lisäksi Saksassa on tällä hetkellä tyhjiä noin kaksi miljoonaa asuntoa, mikä voi vähentää uutta rakennusvaatimusta vain noin 10 000 asunnolla vuodessa. Asuntokehitys on edelleen muotoiltu lisääntyneiden hankintakorkojen ja lisääntyneiden rakennuskustannusten perusteella.

haasteet markkinoiden muutosten kautta

Uusi kerrostalo on ollut vaikeampaa Venäjän hyökkäyksen jälkeen Ukrainaan lisääntyneiden korko- ja rakennuskustannusten perusteella. Positiivinen suuntaus on kuitenkin, että rakennuskorko on vähentynyt huomattavasti vuoden 2023 lopusta lähtien, mikä johtaa kasvavaan määrään uusia asuntolainan tutkintoja ja osoittaa asuntomarkkinoiden elpymisen. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä uusien asuinrakennusten rakentamisen hinnat nousivat noin 3,1 % edelliseen vuoteen verrattuna. Lisäksi asuinrakennuksen vuonna 2023 oli osuus 57 % rakennusmäärästä ja se on rakennusteollisuuden kärjessä, kuten liittovaltion asuntoministeriö, kaupunkikehitys ja bau

Kaiken kaikkiaan voidaan todeta, että uuden asuintilan luominen Saksassa tuo erilaisia ​​haasteita, jotka vaativat sekä valtion toimia että yksityisiä sijoituksia. Erityisesti kahden huoneen huoneistot, joiden pinta-ala on noin 50 neliömetriä