Stanovanje u Njemačkoj: Koalicija semafora drastično propušta ciljeve!
Stanovanje u Njemačkoj: Koalicija semafora drastično propušta ciljeve!
München, Deutschland - Situacija tržišta stanova u Njemačkoj je napeta. Koalicija semafora, posebno SPD, obećala je ambiciozan cilj od 400 000 novih stanova godišnje u izbornoj kampanji. U proteklih 2023. godine, ministrica građevine Klara Geywitz (SPD) morala je podići ovu potrebu do 600.000 stanova zbog povećanog broja izbjeglica. Unatoč tome, stvarnost je zaostajala za očekivanjima: manje od 300 000 stanova je dovršeno godišnje, a 2024. broj dozvola čak je pao na samo 216.000. Ovi događaji pokazuju hitnost učinkovitog paketa mjera za poticanje stanovanja u Njemačkoj, kao Analiza Federalnog instituta za izgradnju, urbana i prostorna istraživanja (BBSR) napominje da je godišnja potreba za oko 320.000 novih stanova potrebna do 2030. godine. Međutim, te se potrebe razlikuju regionalno, s posebno visokim zahtjevima u gradovima kao što su Bavarska, područja Rane-Main, a u velikim gradovima, poput Berlin i Hamburga. U sedam najvećih njemačkih gradova utvrđuju se potrebe za 60.000 novih stanova, a München je s najvišim godišnjim potrebama za novom zgradom od 74 stana od 10 000 stanovnika, tj. Oko 11.900 novih stanova godišnje. U Berlinu se nalazi 61 nove zgrade na 10 000 stanovnika, što odgovara 23.800 stanova.
regionalno različite građevinske aktivnosti
Unatoč izvanrednoj potražnji, u Berlinu je dovršeno nešto manje od 10 000 u Münchenu i manje od 16.000 stanova. Prema BBSR -u, građevinski pripravci su ispod potrebe, ali jaz nije jako velik. Popis saveznog statističkog ureda pokazuje da je oko 99.000 hektara u Njemačkoj u osnovi izgrađeno -Up, što bi moglo ponuditi prostor za procijenjenih 900.000 do dva milijuna stanova.
S obzirom na mnoge čimbenike koji utječu na konstrukciju stambenog prostora,tema pretvorbe i povećanje postaje sve važnija. Geywitz je promovirao prelazak u manje tražene gradove, ali potražnja za životnog prostora u tim područjima ostaje niska. Osim toga, u Njemačkoj je trenutno prazno oko dva milijuna stanova, što može smanjiti samo novi zahtjev za izgradnju za oko 10 000 stanova godišnje. Razvoj smještaja i dalje su oblikovani povećanim kamatama za kupnju i povećanim troškovima izgradnje.
Izazovi kroz tržišne promjene
Nova stambena zgrada bila je teža od ruskog napada na Ukrajinu povećanim troškovima kamata i izgradnje. Pozitivan trend je, međutim, da je kamata za izgradnju značajno pala od kraja 2023., što dovodi do sve većeg broja novih hipotekarnih stupnjeva i ukazuje na oživljavanje tržišta stanova. U četvrtom tromjesečju 2024. godine cijene za izgradnju novih stambenih zgrada porasle su za oko 3,1 % u odnosu na prethodnu godinu. Pored toga, stambena konstrukcija 2023. godine imala je udio od 57 % ukupnog volumena gradnje i na vrhu je građevinske industrije, poput Federal Ministarstvo i bauu
Sveukupno, može se navesti da stvaranje novog životnog prostora u Njemačkoj donosi različite izazove koji zahtijevaju i državnu akciju i privatna ulaganja. Osobito dvosobni apartmani s površinom od oko 50 četvornih metara sve su više potraženi, dok se potrošnja životnog prostora po glavi stanovnika povećala na 55,4 četvornih metara.
| Details | |
|---|---|
| Ort | München, Deutschland |
| Quellen | |