لوائح جديدة لتكاليف التدفئة: يجب على المستأجرين إجراء حساب دقيق اعتبارًا من الأول من أكتوبر!

لوائح جديدة لتكاليف التدفئة: يجب على المستأجرين إجراء حساب دقيق اعتبارًا من الأول من أكتوبر!

اعتبارًا من 1 أكتوبر 2025، سيتعين على المستأجرين في ألمانيا الاستعداد للتغييرات الأساسية في فواتير الخدمات. وتؤثر اللائحة القانونية التي ستدخل حيز التنفيذ بعد ذلك في المقام الأول على المجمعات السكنية التي يتم تسخينها بمضخات الحرارة المركزية. امتياز المضخة الحرارية الذي كان ساريًا حتى ذلك الحين، وهو لائحة انتقالية، سوف ينتهي. لقد أتاحت هذه اللائحة حتى الآن للمستأجرين عدم إصدار فواتير لهم على أساس الاستهلاك الفردي في ظل ظروف معينة. ولكن اعتبارًا من نهاية عام 2025، ستصبح الأمور جدية.

ماذا يعني ذلك على وجه التحديد بالنسبة للمستأجرين؟ في المستقبل، سيتم محاسبتك على تكاليف التدفئة والماء الساخن بناءً على استهلاكك الفعلي. كيف نورث24 تم الإبلاغ عن أن فواتير الخدمات ذات السعر الثابت لم تعد مسموحة. وبدلا من ذلك، يتعين على أصحاب العقارات تركيب أجهزة قياس خاصة لتسجيل الاستهلاك الفردي للمستأجرين. إذا قمت بتسخين أقل، فإنك تدفع أقل. الهدف من هذه اللائحة هو خلق الشفافية والعدالة في تكاليف الطاقة.

التزامات لأصحاب العقارات

يواجه الملاك التزامات جديدة: يجب عليهم التأكد من تحديث أجهزة القياس ذات الصلة في الوقت المناسب. عالي سبافاسر وشميدت ويُسمح للمستأجرين أيضًا بتخفيض تكاليف التدفئة والمياه الساخنة بنسبة 15 بالمائة إذا لم يفي المالك بهذا الالتزام. تنطبق هذه اللائحة على جميع فترات الفوترة التي تبدأ بعد 1 أكتوبر 2025.

النقطة الأخرى التي تؤثر عليها اللوائح الجديدة هي فواتير تكاليف التدفئة والماء الساخن. حتى 30 سبتمبر 2024، تم إعفاء المباني التي يتم تسخينها في الغالب بالمضخات الحرارية جزئيًا من التزام الفاتورة على أساس الاستهلاك. ومع ذلك، اعتبارًا من 1 أكتوبر 2024، ستكون هذه المباني معادلة لأنظمة التدفئة التقليدية وسيتعين عليها أيضًا استخدام الفواتير على أساس الاستهلاك.

التغييرات في التحديثات وزيادة الإيجارات

أي شخص يعتقد أن الفواتير ستبقى كما هي فهو مخطئ: ستكون هناك أيضًا حدود أكثر وضوحًا لزيادات إيجارات التحديث اعتبارًا من عام 2025. بعد تركيب مضخة حرارية، لا يُسمح بزيادة الإيجار بالكامل إلا إذا كان عامل الأداء السنوي (JAZ) أعلى من 2.5. إذا لم يتم الوصول إلى هذه القيمة، فقد يتم نقل 50 بالمائة فقط من التكاليف إلى المستأجرين. تهدف هذه اللائحة إلى ضمان أن تحسينات الطاقة تفيد المستأجرين بالفعل.

باختصار، يمكن القول أن اللائحة الجديدة لتكاليف التدفئة لا تعزز حقوق المستأجرين فحسب، بل تضع أيضًا قدرًا معينًا من المسؤولية على عاتق أصحاب العقارات. ويظل من المثير أن نرى كيف سيؤثر ذلك على أسعار الإيجارات، خاصة في مدن مثل كولونيا، حيث يتمتع سوق الإسكان بالفعل بقدرة تنافسية عالية.