Нови разпоредби за разходите за отопление: Наемателите трябва да изчисляват точно от 1 октомври!

Нови разпоредби за разходите за отопление: Наемателите трябва да изчисляват точно от 1 октомври!

От 1 октомври 2025 г. наемателите в Германия ще трябва да се подготвят за фундаментални промени в таксуването за комунални услуги. Законовата уредба, която тогава ще влезе в сила, засяга предимно жилищните комплекси, които се отопляват с централни термопомпи. Привилегията за термопомпа, която беше в сила дотогава, преходна наредба, ще изтече. Тази наредба досега позволяваше при определени условия наемателите да не се таксуват на база индивидуално потребление. От края на 2025 г. обаче нещата ще станат сериозни.

Какво означава това конкретно за наемателите? В бъдеще разходите за отопление и топла вода ще Ви бъдат таксувани въз основа на действителното Ви потребление. как Север24 отчетени, фиксираните сметки за комунални услуги вече не са разрешени. Вместо това наемодателите трябва да инсталират специални измервателни уреди, за да отчитат индивидуалното потребление на наемателите си. Ако топлиш по-малко, плащаш по-малко. Целта на този регламент е да създаде прозрачност и справедливост в разходите за енергия.

Задължения за наемодателите

Наемодателите са изправени пред нови задължения: те трябва да гарантират, че съответните измервателни уреди са преоборудвани своевременно. Силно Sparwasser & Schmidt Наемателите дори имат право да намалят разходите си за отопление и топла вода с 15 процента, ако наемодателят не изпълни това задължение. Тази наредба се прилага за всички периоди на фактуриране, които започват след 1 октомври 2025 г.

Друг момент, който засягат новите разпоредби, е фактурирането на разходите за отопление и топла вода. До 30 септември 2024 г. сградите, които се отопляват предимно с термопомпи, бяха частично освободени от задължението за таксуване на база потребление. Въпреки това от 1 октомври 2024 г. тези сгради ще бъдат еквивалентни на традиционните отоплителни системи и също ще трябва да използват фактуриране въз основа на потреблението.

Промени в модернизацията и увеличение на наемите

Всеки, който мисли, че сметките ще останат същите, се лъже: също така ще има по-ясни ограничения за увеличенията на наемите за модернизация от 2025 г. След инсталиране на термопомпа пълното увеличение на наема е разрешено само ако годишният коефициент на ефективност (JAZ) е над 2,5. Ако тази стойност не бъде достигната, само 50 процента от разходите могат да бъдат прехвърлени на наемателите. Този регламент има за цел да гарантира, че енергийните подобрения действително са от полза за наемателите.

В обобщение може да се каже, че новата наредба за разходите за отопление не само засилва правата на наемателите, но и носи известна отговорност на наемодателите. Остава вълнуващо да видим как това ще се отрази на цените на наемите, особено в градове като Кьолн, където жилищният пазар вече е силно конкурентен.