Nové předpisy o nákladech na vytápění: Nájemníci musí počítat přesně od 1. října!

Nové předpisy o nákladech na vytápění: Nájemníci musí počítat přesně od 1. října!

Od 1. října 2025 se nájemci v Německu budou muset připravit na zásadní změny ve vyúčtování energií. Právní úprava, která poté vstoupí v platnost, se dotýká především obytných souborů, které jsou vytápěny centrálními tepelnými čerpadly. Do té doby platné privilegium tepelného čerpadla, přechodné nařízení, zanikne. Toto nařízení dosud umožňovalo za určitých podmínek neúčtovat nájemcům na základě individuální spotřeby. Od konce roku 2025 to však bude vážné.

Co to konkrétně znamená pro nájemníky? V budoucnu vám budou náklady na vytápění a teplou vodu účtovány podle vaší skutečné spotřeby. Jak Sever 24 paušální účty za energie již nejsou povoleny. Místo toho musí pronajímatelé instalovat speciální měřicí zařízení, která zaznamenávají individuální spotřebu svých nájemníků. Pokud budete topit méně, zaplatíte méně. Cílem tohoto nařízení je vytvořit transparentnost a spravedlivost nákladů na energii.

Povinnosti pro pronajímatele

Pronajímatelé jsou postaveni před nové povinnosti: Musí zajistit, aby příslušná měřicí zařízení byla včas dovybavena. Hlasitý Sparwasser & Schmidt Nájemníci si mohou dokonce snížit náklady na vytápění a teplou vodu o 15 procent, pokud pronajímatel tuto povinnost nesplní. Toto nařízení se vztahuje na všechna fakturační období, která začínají po 1. říjnu 2025.

Dalším bodem, který nové předpisy ovlivňují, je vyúčtování nákladů za teplo a teplou vodu. Do 30. září 2024 byly z povinnosti vyúčtování podle spotřeby částečně osvobozeny budovy, které jsou vytápěny převážně tepelnými čerpadly. Od 1. října 2024 však budou tyto budovy rovnocenné s tradičními systémy vytápění a budou muset také využívat fakturaci na základě spotřeby.

Změny v modernizacích a zvyšování nájemného

Kdo si myslí, že účty zůstanou stejné, je na omylu: od roku 2025 budou také jasnější limity pro zvýšení nájemného za modernizaci. Po instalaci tepelného čerpadla je plné zvýšení nájemného povoleno pouze v případě, že roční faktor výkonu (JAZ) je vyšší než 2,5. Pokud této hodnoty nebude dosaženo, může být na nájemce přeneseno pouze 50 procent nákladů. Toto nařízení má zajistit, aby z energetického zlepšení skutečně měli prospěch nájemníci.

Souhrnně lze říci, že nová regulace nákladů na vytápění nejen posiluje práva nájemníků, ale klade na pronajímatele i určitou míru odpovědnosti. Zůstává vzrušující sledovat, jak to ovlivní ceny nájemného, ​​zejména ve městech, jako je Kolín nad Rýnem, kde je trh s bydlením již vysoce konkurenční.