Nye varmeudgiftsregler: Lejere skal beregne nøjagtigt fra 1. oktober!

Nye varmeudgiftsregler: Lejere skal beregne nøjagtigt fra 1. oktober!

Fra den 1. oktober 2025 skal lejere i Tyskland forberede sig på grundlæggende ændringer af forbrugsfakturering. Den lovregulering, der så træder i kraft, berører primært boligkomplekser, der opvarmes med centrale varmepumper. Det varmepumpeprivilegium, der var gældende indtil da, en overgangsbestemmelse, udløber. Denne regulering har hidtil gjort det muligt for lejere ikke at blive faktureret baseret på individuelt forbrug under visse betingelser. Fra slutningen af ​​2025 bliver tingene dog alvorlige.

Hvad betyder det specifikt for lejere? Fremover vil du blive faktureret for varme- og varmtvandsudgifter baseret på dit faktiske forbrug. Hvordan Nord24 rapporteret, er faste forbrugsregninger ikke længere tilladt. I stedet skal udlejere installere særlige måleapparater for at registrere deres lejeres individuelle forbrug. Varmer du mindre, betaler du mindre. Formålet med denne forordning er at skabe gennemsigtighed og retfærdighed i energiomkostningerne.

Forpligtelser for udlejere

Udlejere står over for nye forpligtelser: De skal sikre, at de relevante måleapparater eftermonteres rettidigt. Højt Sparwasser & Schmidt Lejere har endda lov til at reducere deres varme- og varmtvandsudgifter med 15 procent, hvis udlejer ikke overholder denne forpligtelse. Denne regel gælder for alle faktureringsperioder, der begynder efter den 1. oktober 2025.

Et andet punkt, som de nye regler påvirker, er faktureringen af ​​udgifterne til varme og varmt vand. Indtil 30. september 2024 var bygninger, der overvejende opvarmes med varmepumper, delvist fritaget for faktureringspligten baseret på forbrug. Disse bygninger vil dog fra 1. oktober 2024 svare til traditionelle varmeanlæg og skal også bruge forbrugsbaseret afregning.

Ændringer i moderniseringer og huslejestigninger

Enhver, der tror, ​​at regningerne forbliver de samme, tager fejl: Der vil også være tydeligere grænser for moderniseringslejestigninger fra 2025. Efter installation af varmepumpe tillades en fuld huslejestigning kun, hvis den årlige præstationsfaktor (JAZ) er over 2,5. Hvis denne værdi ikke nås, må kun 50 procent af omkostningerne væltes over på lejerne. Denne forordning skal sikre, at energiforbedringer rent faktisk kommer lejerne til gode.

Sammenfattende kan man sige, at den nye varmeudgiftsregulering ikke kun styrker lejernes rettigheder, men også pålægger udlejerne et vist ansvar. Det er fortsat spændende at se, hvordan dette vil påvirke lejepriserne, især i byer som Köln, hvor boligmarkedet allerede er meget konkurrencepræget.