Νέοι κανονισμοί κόστους θέρμανσης: Οι ένοικοι πρέπει να υπολογίζουν ακριβώς από την 1η Οκτωβρίου!

Νέοι κανονισμοί κόστους θέρμανσης: Οι ένοικοι πρέπει να υπολογίζουν ακριβώς από την 1η Οκτωβρίου!

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, οι ενοικιαστές στη Γερμανία θα πρέπει να προετοιμαστούν για θεμελιώδεις αλλαγές στις χρεώσεις κοινής ωφέλειας. Η νομοθετική ρύθμιση που θα τεθεί στη συνέχεια σε ισχύ αφορά πρωτίστως συγκροτήματα κατοικιών που θερμαίνονται με κεντρικές αντλίες θερμότητας. Το προνόμιο αντλίας θερμότητας που ίσχυε μέχρι τότε, μεταβατικός κανονισμός, θα λήξει. Αυτή η ρύθμιση έχει επιτρέψει μέχρι στιγμής στους ενοικιαστές να μην χρεώνονται με βάση την ατομική κατανάλωση υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Από τα τέλη του 2025 όμως τα πράγματα θα σοβαρέψουν.

Τι σημαίνει αυτό ειδικά για τους ενοικιαστές; Στο μέλλον, θα χρεωθείτε για το κόστος θέρμανσης και ζεστού νερού με βάση την πραγματική σας κατανάλωση. Πως North24 αναφέρθηκε, δεν επιτρέπονται πλέον οι κατ' αποκοπή λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγκαταστήσουν ειδικές συσκευές μέτρησης για να καταγράφουν την ατομική κατανάλωση των ενοικιαστών τους. Αν θερμαίνεις λιγότερο, πληρώνεις λιγότερα. Στόχος αυτού του κανονισμού είναι η δημιουργία διαφάνειας και δικαιοσύνης στο ενεργειακό κόστος.

Υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες έρχονται αντιμέτωποι με νέες υποχρεώσεις: Πρέπει να φροντίσουν για την έγκαιρη μετασκευή των σχετικών συσκευών μέτρησης. Μεγαλόφωνος Sparwasser & Schmidt Οι ενοικιαστές επιτρέπεται ακόμη και να μειώσουν το κόστος θέρμανσης και ζεστού νερού κατά 15 τοις εκατό εάν ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει αυτήν την υποχρέωση. Ο παρών κανονισμός ισχύει για όλες τις περιόδους χρέωσης που ξεκινούν μετά την 1η Οκτωβρίου 2025.

Ένα άλλο σημείο που επηρεάζουν οι νέες ρυθμίσεις είναι η χρέωση του κόστους για θέρμανση και ζεστό νερό. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, τα κτίρια που θερμαίνονται κυρίως με αντλίες θερμότητας εξαιρούνταν εν μέρει από την υποχρέωση τιμολόγησης με βάση την κατανάλωση. Ωστόσο, από την 1η Οκτωβρίου 2024, αυτά τα κτίρια θα είναι ισοδύναμα με τα παραδοσιακά συστήματα θέρμανσης και θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν χρέωση με βάση την κατανάλωση.

Αλλαγές σε εκσυγχρονισμούς και αυξήσεις ενοικίων

Όποιος πιστεύει ότι οι λογαριασμοί θα παραμείνουν ίδιοι κάνει λάθος: θα υπάρξουν επίσης σαφέστερα όρια στις αυξήσεις του ενοικίου εκσυγχρονισμού από το 2025. Μετά την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας, η πλήρης αύξηση ενοικίου επιτρέπεται μόνο εάν ο ετήσιος συντελεστής απόδοσης (JAZ) είναι πάνω από 2,5. Εάν δεν επιτευχθεί αυτή η τιμή, μόνο το 50 τοις εκατό του κόστους μπορεί να μετακυλίεται στους ενοικιαστές. Αυτός ο κανονισμός έχει σκοπό να διασφαλίσει ότι οι ενεργειακές βελτιώσεις ωφελούν πραγματικά τους ενοικιαστές.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η νέα ρύθμιση για το κόστος θέρμανσης όχι μόνο ενισχύει τα δικαιώματα των ενοικιαστών, αλλά επιβαρύνει και τους ιδιοκτήτες ορισμένων ευθυνών. Παραμένει συναρπαστικό να δούμε πώς αυτό θα επηρεάσει τις τιμές ενοικίασης, ειδικά σε πόλεις όπως η Κολωνία, όπου η αγορά κατοικίας είναι ήδη ιδιαίτερα ανταγωνιστική.