Uued küttekulude regulatsioonid: Üürnikel tuleb täpselt arvutada alates 1. oktoobrist!

Uued küttekulude regulatsioonid: Üürnikel tuleb täpselt arvutada alates 1. oktoobrist!

Alates 1. oktoobrist 2025 peavad Saksamaa üürnikud valmistuma põhjalikeks muudatusteks kommunaalteenuste arveldamisel. Seejärel kehtima hakkav õigusregulatsioon puudutab eelkõige elamukomplekse, mida köetakse kesksoojuspumpadega. Seni kehtinud soojuspumba privileeg, üleminekumäärus, kaotab kehtivuse. See regulatsioon on seni võimaldanud teatud tingimustel üürnikele mitte esitada individuaalse tarbimise alusel arveid. Alates 2025. aasta lõpust läheb asi aga tõsiseks.

Mida see konkreetselt üürnike jaoks tähendab? Edaspidi esitatakse teile kütte- ja soojaveekulude arve tegeliku tarbimise alusel. Kuidas Põhja24 teatatud, ei ole kindlasummalised kommunaalmaksed enam lubatud. Selle asemel peavad üürileandjad paigaldama oma üürnike individuaalse tarbimise fikseerimiseks spetsiaalsed mõõteseadmed. Kui kütad vähem, maksad vähem. Selle määruse eesmärk on luua energiakulude läbipaistvus ja õiglus.

Üürileandjate kohustused

Üürileandjad seisavad silmitsi uute kohustustega: nad peavad tagama, et asjakohased mõõteseadmed paigaldatakse õigeaegselt. Valju Sparwasser ja Schmidt Üürnikel on lubatud isegi kütte- ja soojaveekulusid 15 protsenti vähendada, kui üürileandja seda kohustust ei täida. See määrus kehtib kõikidele arveldusperioodidele, mis algavad pärast 1. oktoobrit 2025.

Teine punkt, mida uued eeskirjad mõjutavad, on soojuse ja sooja vee kulude arveldamine. Kuni 30. septembrini 2024 olid valdavalt soojuspumpadega köetavad hooned osaliselt tarbimispõhise arve esitamise kohustusest vabastatud. Alates 1. oktoobrist 2024 on need hooned aga samaväärsed traditsiooniliste küttesüsteemidega ja peavad kasutama ka tarbimispõhist arveldust.

Muudatused moderniseerimises ja üürihinna tõus

Eksib see, kes arvab, et arved jäävad samaks: ka moderniseerimisüüri tõusudel on selgemad piirid alates 2025. aastast. Pärast soojuspumba paigaldamist on üüri täies mahus tõstmine lubatud vaid juhul, kui aastane jõudlusfaktor (JAZ) on üle 2,5. Kui seda väärtust ei saavutata, võib üürnike kanda ainult 50 protsenti kuludest. Selle määruse eesmärk on tagada, et energiatäiustused üürnikele ka tegelikult kasuks tulevad.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et uus küttekulumäärus ei tugevda mitte ainult üürnike õigusi, vaid paneb üürileandjatele ka teatud vastutuse. Jääb põnev näha, kuidas see mõjutab üürihindu, eriti sellistes linnades nagu Köln, kus eluasemeturg on juba praegu väga konkurentsitihe.