Uudet lämmityskustannussäännöt: Vuokralaisten on laskettava tarkasti 1.10. alkaen!

Uudet lämmityskustannussäännöt: Vuokralaisten on laskettava tarkasti 1.10. alkaen!

Saksan vuokralaisten on 1.10.2025 alkaen varauduttava perusteellisiin muutoksiin sähkölaskutuksessa. Silloin voimaan tuleva lakisääntely koskee ensisijaisesti keskuslämpöpumpuilla lämmitettäviä asuinkokonaisuuksia. Siihen asti voimassa ollut lämpöpumpun etuoikeus, siirtymäsäännös, raukeaa. Tämä määräys on tähän asti mahdollistanut sen, että vuokralaisia ​​ei tietyin edellytyksin laskuteta yksilöllisen kulutuksen perusteella. Vuoden 2025 lopulla asiat kuitenkin muuttuvat vakavaksi.

Mitä se tarkoittaa erityisesti vuokralaisille? Jatkossa lämmitys- ja käyttövesikulut laskutetaan todellisen kulutuksen perusteella. Miten Pohjoinen 24 Raportin mukaan kiinteämääräiset sähkölaskut eivät ole enää sallittuja. Sen sijaan vuokranantajat joutuvat asentamaan erityisiä mittalaitteita vuokralaistensa yksilöllisen kulutuksen kirjaamiseen. Jos lämmität vähemmän, maksat vähemmän. Tämän asetuksen tavoitteena on luoda läpinäkyvyyttä ja oikeudenmukaisuutta energiakustannuksiin.

Vuokranantajan velvollisuudet

Vuokranantajat kohtaavat uusia velvoitteita: Heidän on varmistettava, että tarvittavat mittalaitteet jälkiasennetaan ajoissa. äänekäs Sparwasser & Schmidt Vuokralaiset voivat jopa alentaa lämmitys- ja käyttövesikustannuksiaan 15 prosenttia, jos vuokranantaja ei täytä tätä velvoitetta. Tämä asetus koskee kaikkia laskutuskausia, jotka alkavat 1.10.2025 jälkeen.

Toinen kohta, johon uudet määräykset vaikuttavat, on lämmön ja käyttöveden kustannusten laskutus. Pääosin lämpöpumpuilla lämmitetyt rakennukset olivat 30.9.2024 asti osittain vapautettuja kulutukseen perustuvasta laskutusvelvollisuudesta. Nämä rakennukset ovat kuitenkin 1.10.2024 alkaen perinteisiä lämmitysjärjestelmiä vastaavia ja niissä on käytettävä myös kulutusperusteista laskutusta.

Muutokset modernisoinneissa ja vuokrat nousevat

Se, joka luulee laskujen pysyvän ennallaan, erehtyy: myös modernisointivuokrankorotuksille tulee selkeämmät rajat vuodesta 2025 alkaen. Lämpöpumpun asennuksen jälkeen vuokran täysi korotus on sallittu vain, jos vuotuinen suorituskerroin (JAZ) on yli 2,5. Jos tätä arvoa ei saavuteta, vain 50 prosenttia kustannuksista voidaan siirtää vuokralaisille. Tällä määräyksellä on tarkoitus varmistaa, että energiaparannukset todella hyödyttävät vuokralaisia.

Yhteenvetona voidaan todeta, että uusi lämmityskustannusasetus ei ainoastaan ​​vahvista vuokralaisten oikeuksia, vaan asettaa myös jonkin verran vastuuta vuokranantajille. On edelleen jännittävää nähdä, kuinka tämä vaikuttaa vuokrahintoihin, erityisesti Kölnin kaltaisissa kaupungeissa, joissa asuntomarkkinoilla on jo kova kilpailu.