Új fűtési költség szabályozás: Október 1-től kell pontosan kalkulálni a bérlőknek!

Új fűtési költség szabályozás: Október 1-től kell pontosan kalkulálni a bérlőknek!

2025. október 1-től a németországi bérlőknek a közüzemi számlázás alapvető változásaira kell felkészülniük. Az ezután hatályba lépő jogszabályi szabályozás elsősorban a központi hőszivattyúval fűtött lakóparkokat érinti. Az addig érvényben lévő hőszivattyús jogosultság, átmeneti szabályozás megszűnik. Ez a szabályozás eddig lehetővé tette, hogy bizonyos feltételek mellett ne egyéni fogyasztás alapján számlázzák ki a bérlőket. 2025 végétől azonban a dolgok komolyra fordulnak.

Mit jelent ez konkrétan a bérlők számára? A jövőben a fűtési és melegvízköltségeket a tényleges fogyasztás alapján számlázzuk ki. Hogyan Észak24 bejelentették, az átalánydíjas közüzemi számlák már nem engedélyezettek. Ehelyett a bérbeadóknak speciális mérőeszközöket kell telepíteniük bérlőik egyéni fogyasztásának rögzítésére. Ha kevesebbet fűtesz, kevesebbet fizetsz. E rendelet célja az energiaköltségek átláthatóságának és igazságosságának megteremtése.

A bérbeadók kötelezettségei

A bérbeadók új kötelezettségekkel szembesülnek: Gondoskodniuk kell a vonatkozó mérőeszközök időben történő utólagos felszereléséről. Hangos Sparwasser és Schmidt A bérlők akár 15 százalékkal is csökkenthetik fűtés- és melegvízköltségeiket, ha a bérbeadó nem tesz eleget ennek a kötelezettségének. Ez a szabályozás minden 2025. október 1. után kezdődő elszámolási időszakra vonatkozik.

Egy másik pont, amit az új szabályozás érint, a hő- és melegvízköltségek számlázása. 2024. szeptember 30-ig a túlnyomórészt hőszivattyúval fűtött épületek részben mentesültek a fogyasztás alapján történő elszámolási kötelezettség alól. 2024. október 1-től azonban ezek az épületek egyenértékűek lesznek a hagyományos fűtési rendszerekkel, és fogyasztás alapú számlázást is kell alkalmazniuk.

Változások a korszerűsítésekben és emelkednek a bérleti díjak

Téved, aki azt gondolja, hogy a számlák változatlanok maradnak: 2025-től a modernizációs bérleti díj emelésének is egyértelműbb korlátai lesznek. A hőszivattyú telepítése után teljes bérleti díj emelés csak akkor megengedett, ha az éves teljesítménytényező (JAZ) 2,5 felett van. Ha ezt az értéket nem érik el, a költségeknek csak 50 százaléka hárítható át a bérlőkre. Ennek a szabályozásnak az a célja, hogy az energetikai fejlesztések valóban a bérlők javát szolgálják.

Összegezve elmondható, hogy az új fűtési költségszabályozás nemcsak a bérlők jogait erősíti, hanem bizonyos felelősséget is ró a bérbeadókra. Továbbra is izgalmas látni, hogy ez hogyan befolyásolja a bérleti díjakat, különösen az olyan városokban, mint Köln, ahol az ingatlanpiacon már amúgy is erős a verseny.