Nye varmekostnadsbestemmelser: Leietakere må beregne nøyaktig fra 1. oktober!

Nye varmekostnadsbestemmelser: Leietakere må beregne nøyaktig fra 1. oktober!

Fra 1. oktober 2025 må leietakere i Tyskland forberede seg på grunnleggende endringer i fakturering av energi. Lovreguleringen som da trer i kraft berører først og fremst boligkomplekser som varmes opp med sentrale varmepumper. Varmepumperettigheten som var gjeldende til da, en overgangsregulering, faller ut. Denne reguleringen har så langt gjort det mulig for leietakere å ikke faktureres basert på individuelt forbruk under visse forutsetninger. Fra slutten av 2025 vil det imidlertid bli alvorlig.

Hva betyr det spesifikt for leietakere? I fremtiden vil du bli fakturert for varme- og varmtvannskostnader basert på ditt faktiske forbruk. Hvordan Nord24 rapportert, er ikke lenger tillatt bruksregninger med fast pris. I stedet må utleiere installere spesielle måleapparater for å registrere leietakernes individuelle forbruk. Varmer du mindre, betaler du mindre. Målet med denne forskriften er å skape åpenhet og rettferdighet i energikostnader.

Forpliktelser for utleiere

Utleiere blir stilt overfor nye forpliktelser: De skal sørge for at de aktuelle måleapparatene ettermonteres i tide. Høyt Sparwasser & Schmidt Leietakere har til og med lov til å redusere kostnadene for oppvarming og varmtvann med 15 prosent dersom utleier ikke oppfyller denne forpliktelsen. Denne forskriften gjelder for alle faktureringsperioder som begynner etter 1. oktober 2025.

Et annet punkt som det nye regelverket berører er faktureringen av kostnadene til varme og varmtvann. Frem til 30. september 2024 var bygninger som i overveiende grad varmes opp med varmepumper delvis fritatt fra faktureringsplikten basert på forbruk. Men fra 1. oktober 2024 vil disse byggene tilsvare tradisjonelle varmesystemer og må også bruke forbruksbasert fakturering.

Endringer i moderniseringer og husleieøkninger

Den som tror at regningene forblir de samme tar feil: Det blir også klarere grenser for moderniseringsleieøkninger fra 2025. Etter installering av varmepumpe tillates full leieøkning kun dersom den årlige ytelsesfaktoren (JAZ) er over 2,5. Dersom denne verdien ikke nås, kan kun 50 prosent av kostnadene veltes på leietakerne. Denne forskriften skal sikre at energiforbedringer faktisk kommer leietakerne til gode.

Oppsummert kan det sies at den nye varmekostnadsreguleringen ikke bare styrker leietakernes rettigheter, men også legger et visst ansvar på utleiere. Det er fortsatt spennende å se hvordan dette vil påvirke leieprisene, spesielt i byer som Köln, hvor boligmarkedet allerede er svært konkurransedyktig.