Nowe przepisy dotyczące kosztów ogrzewania: Najemcy muszą rozliczać się dokładnie od 1 października!

Nowe przepisy dotyczące kosztów ogrzewania: Najemcy muszą rozliczać się dokładnie od 1 października!

Od 1 października 2025 r. najemcy w Niemczech będą musieli przygotować się na zasadnicze zmiany w rozliczeniach za media. Regulacje prawne, które wówczas wejdą w życie, dotkną przede wszystkim zespoły mieszkaniowe ogrzewane centralnymi pompami ciepła. Obowiązujące dotychczas przywileje pomp ciepła, będące rozporządzeniem przejściowym, wygasną. Rozporządzenie to dotychczas umożliwiało, pod pewnymi warunkami, nieopłacanie najemcom opłat na podstawie indywidualnego zużycia. Jednak od końca 2025 r. sytuacja stanie się poważna.

Co to oznacza konkretnie dla najemców? W przyszłości rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę będą naliczane na podstawie rzeczywistego zużycia. Jak Północ24 zgłoszonych, ryczałtowe rachunki za media nie są już dozwolone. Zamiast tego właściciele muszą zainstalować specjalne urządzenia pomiarowe, aby rejestrować indywidualne zużycie swoich najemców. Jeśli ogrzewasz mniej, płacisz mniej. Celem tego rozporządzenia jest zapewnienie przejrzystości i sprawiedliwości w zakresie kosztów energii.

Obowiązki wynajmujących

Właściciele stają przed nowymi obowiązkami: muszą zadbać o terminową modernizację odpowiednich urządzeń pomiarowych. Głośny Sparwassera i Schmidta Najemcy mogą nawet obniżyć koszty ogrzewania i ciepłej wody o 15 procent, jeśli wynajmujący nie dopełni tego obowiązku. Niniejsze rozporządzenie ma zastosowanie do wszystkich okresów rozliczeniowych rozpoczynających się po 1 października 2025 roku.

Kolejnym punktem, na który wpływają nowe przepisy, jest rozliczanie kosztów za ciepło i ciepłą wodę. Do 30 września 2024 r. budynki ogrzewane w przeważającej mierze pompami ciepła były częściowo zwolnione z obowiązku rozliczania według zużycia. Jednak od 1 października 2024 r. budynki te będą miały odpowiednik tradycyjnych systemów grzewczych i również będą musiały korzystać z rozliczeń na podstawie zużycia.

Zmiany w modernizacjach i podwyżki czynszów

Myli się ten, kto sądzi, że rachunki pozostaną takie same: wyraźniejsze będą także limity podwyżek czynszów modernizacyjnych od 2025 roku. Po zamontowaniu pompy ciepła pełna podwyżka czynszu jest dozwolona tylko wtedy, gdy współczynnik efektywności rocznej (JAZ) będzie powyżej 2,5. Jeżeli wartość ta nie zostanie osiągnięta, na najemców może zostać przerzucone jedynie 50 proc. kosztów. Celem tego rozporządzenia jest zapewnienie, że usprawnienia energetyczne rzeczywiście przyniosą korzyści najemcom.

Podsumowując, można stwierdzić, że nowa regulacja kosztów ogrzewania nie tylko wzmacnia prawa najemców, ale także nakłada pewną odpowiedzialność na wynajmujących. Ekscytujące jest obserwowanie, jak wpłynie to na ceny wynajmu, zwłaszcza w miastach takich jak Kolonia, gdzie rynek mieszkaniowy jest już wysoce konkurencyjny.